Wer als Fachmann oder einfach nur als neugieriger Beobachter die Immobilienmärkte und -möglichkeiten beobachtet, muss sich genau mit den möglichen Faktoren auseinandersetzen, die sich auf die Trends auf dem Wohnungsmarkt auswirken könnten. sowie die Gesamtwirtschaft. Achtung, es gibt keine Garantien, sondern einfach Wahrscheinlichkeiten oder beste Schätzungen (auch fundierte Schätzungen genannt)! Nach mehr als einem Jahrzehnt als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York glaube ich, dass je gebildeter und bewusster ein potenzieller Käufer ist, desto besser seine Chancen sind. Deshalb verwende ich seit vielen Jahren meinen markenrechtlich geschützten Slogan Ich werde dir immer sagen, was du wissen musst, nicht nur, was du hören willst. (TM)
1. Zinsen und Hypothekarzinsen/Laufzeiten: Die meisten Ökonomen prognostizieren einen allmählichen, moderaten Anstieg der Zinsen, und die Federal Reserve hat ihre Absicht bekundet, die Zinsen im Jahr 2019 zweimal anzuheben. Die meisten glauben, dass dies relativ geringfügige Erhöhungen sein werden, und bei den derzeitigen Hypothekenzinsen relativ niedrig (aus historischer Sicht), wird das Gesamtergebnis wahrscheinlich weniger qualifizierte Käufer, etwas höhere monatliche Zahlungen und wahrscheinlich eine langsamere Preissteigerungsrate (insbesondere in Bezug auf das Tempo) sein. Wenn die Zinsen steigen, kaufen potenzielle Käufer oft etwas weniger Haus.
2. SALZ: In der Ende 2017 verabschiedeten Steuergesetzgebung gibt es a Deckel platziert, auf die Höhe der staatlichen und lokalen Steuern, bekannt als SALT, die steuerlich abzugsfähig bleiben. In Staaten mit höheren Steuern wie New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Kalifornien usw. wird dies im Hinblick auf den Verkauf eines Hauses von Bedeutung, insbesondere wenn es sich um ein Haus in der höheren Preisklasse handelt. Potenzielle Käufer könnten Wohneigentum aus steuerlicher Sicht als weniger vorteilhaft betrachten, und dies könnte den wahrgenommenen Wert und die Attraktivität des Kaufs bestimmter Arten von Eigenheimen beeinträchtigen.
3. Unsicherheiten: Niemand weiß mit Sicherheit, wie lange die gegenwärtige teilweise Schließung der Regierung dauern und andauern könnte, aber derzeit scheinen die gegnerischen Seiten weit voneinander entfernt zu sein und nicht nahe an einer Begegnung – der – Meinungen! Unsicherheit ist der Feind fast aller Finanzmärkte! Wird der Aktienmarkt seine derzeitige Abwärtsspirale fortsetzen? Wird das sich ändernde politische Klima ein positiver oder negativer Einfluss sein? Wie wird das Verbrauchervertrauen im Jahr 2019 sein? Werden potenzielle Käufer eine Arbeitsplatzsicherheit wahrnehmen, die insbesondere neue Käufer ermutigt, sich ein eigenes Zuhause zu suchen?
Ein aufgeklärter Verbraucher, der genau aufpasst und bewusst ist und sich normal zubereitet, ist am erfolgreichsten. Was sind Ihre Immobilienpläne für 2019?
