Verkauf von Immobilien ohne Immobilienmakler

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain wird heutzutage immer häufiger gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die auf Immobilienmaklern basierende Transaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist eine Abkürzung für "Verkauf durch den Eigentümer". Der Verkauf als FSBO bietet zahlreiche Vorteile. Mit Immobilienprovisionen von sechs Prozent möchten Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen einsparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht verführt, können Sie die Einsparungen nutzen, um die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region zu unterbieten. Dies wird Ihr Haus schnell vom Markt entfernen und Sie mit Ihrem Leben weitermachen lassen.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist vorbereitet zu sein. Zunächst müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, indem Sie sich die Vergleichsdaten in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsservice ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Auge haben, müssen Sie feststellen, ob dies akzeptabel ist. Sie müssen auch bestimmen, was Sie wirklich als Verkaufspreis akzeptieren möchten, sobald das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site aufzulisten. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass es nicht notwendig ist, endlos herumzufahren und sich Häuser anzusehen, an denen sie interessiert sein könnten oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden besuchen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie tatsächlich sehen können. Auf jeder Website können Sie digitale Fotos hochladen, und das sollten Sie auch tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie zu Recht glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internetrevolution ist es einfach, dies zu tun und Tonnen von Provisionen zu sparen.

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Seek Thermal Compact Preiswerte Wärmebildkamera mit Lightning Anschluss und Wasserdichtem Schutzgehäuse Kompatibel mit Apple iOS Smartphones – Schwarz

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Wärmebildkamera-Aufsatz Seek Thermal Compact für iOS Anschluss Lightning 206 x 156 Pixel Auflösung 36 Grad Blickwinkel Mehr als 32000 einzelne Pixel erkennen Temperaturen im Bereich von -40 bis +330 °C Wärme feststellen bis ca. 300 m und identifizieren bis ca. 60 Meter Fokus verstellbar für genaues Bild Long Wave Infrarot 7,2 – 13 Microns, 12 u Pixel Pitch Vanadium Oxide Mikrobolometer, Chalcogenide Linse Gehäuse aus Magnesium Die Seek Thermal Compact ist die Wärmebildkamera mit True Thermal Sensor – tragbar und äußerst präzise. In kombination mit einem Smartphone findet sie überall Verwendung – z.B. Lecks in Wasserleitungen finden, Dach, Wände, Fenster auf undichte Stellen prüfen, elektronische Verbindungen prüfen, Energiefresser im Haushalt finden. Sie funktioniert bei völliger Dunkelheit, am hellichten Tag und bei schlechten Sichtverhältnissen – einfach mit Ihrem Smartphone verbinden und App herunterladen, um Infrarot-Strahlung/Temperaturunterschiede visuell mit wählbaren Falschfarben darzustellen Der weite Blickwinkel von 36 Grad eignet sich besonders für thermische Prüfungen – Seek Thermal ist ideal für Heimwerker, Inspektoren, Klempner, Elektriker, Gutachter, Spezialisten für Isolierungstechnik und HVAC, Tierhalter und viele andere Personengruppen. Technische Daten: Bildwiederholfrequenz: 9 Hz · Bolometermatrix: 206 x 156 Pixel · Fokussierung: Manuell · Gewicht: 13 g · Messbereich Temperatur: -40 bis +330 °C · Messbereich Temperatur (max.): +330 °C · Messbereich Temperatur (min.): -40 °C · Produktabmessung, Breite: 20 mm · Produktabmessung, Höhe: 18 mm · Produktabmessung, Länge: 45 mm · Schnittstellen (Computer/Multimedia): Lightning · Sichtfeld (FOV): 36° · Spannungs-Versorgung (Details): vom Endgerät · Temperatur-Messtechnik-Typ (Kategorisierung): Wärmebildkamera · Typ (Hersteller-Typ): Compact iOS Lieferumfang: Transport-Gehäuse Hinweis: Kostenlose App für Apple-Geräte im AppStore erhältlich.Wärmebildkamera mit True Thermal Sensor – tragbar und äußerst präzise, findet überall Verwendung – z.B. Lecks in Wasserleitungen finden; Dach, Wände, Fenster auf undichte Stellen prüfen; elektronische Verbindungen prüfen; Energiefresser im Haushalt finden
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So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele "zum Verkauf durch den Eigentümer" -Verkäufer stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Das erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel des monatlichen Bruttoeinkommens eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Hausbesitzer vor Zwangsvollstreckung – Welche Möglichkeiten haben sie?

Oft kommen Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung zu mir und fragen: "Was sind meine Optionen zu diesem Zeitpunkt?" Im Moment stehen sie vor der Zwangsvollstreckung mit der Auktion ein oder zwei Monate vor. Hier ist meine Antwort.

1. Sie können Ihren Kreditgeber anrufen und ihn bitten, den Kredit wieder aufzunehmen. Möglicherweise können Sie das Darlehen wieder aufnehmen oder auf den neuesten Stand bringen, indem Sie einen Pauschalbetrag zahlen oder über einen bestimmten Zeitraum geplante Zahlungen an Ihren Kreditgeber leisten. Erklären Sie ihnen, dass Sie ein paar schlechte Monate hatten, aber jetzt sind Sie wieder auf den Beinen und die meisten Kreditgeber werden versuchen, etwas mit Ihnen zu klären. Diese Option funktioniert normalerweise, wenn die Hausbesitzer bei Zahlungen nicht zu weit zurückliegen und nachweisen können, dass sie sich in einer besseren finanziellen Situation befinden.

Wenn sie das Darlehen wieder aufnehmen, wird die Notice of Default (NOD) storniert, das Haus wird aus der Zwangsvollstreckung genommen und alle sind glücklich. Der Kredit des Hausbesitzers wurde jedoch immer noch mit dem NOD belastet, was ein wenig schaden wird.

Etwas Ähnliches wie die Wiedereinstellung des Darlehens wird als Nachsichtsvereinbarung bezeichnet. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich einen "Deal" mit der Bank aushandeln. Sie können den Kreditgeber fragen, ob er den in den Nachzahlungen geschuldeten Betrag auf die Rückseite des Kredits addiert oder ob er einen kleineren Teil im Voraus nimmt und den Rest auf die Rückseite des Kredits hinzufügt oder einen Teil im Voraus zahlt und den Rest vergibt oder Sie könnten sie sogar bitten, das Ganze zu vergeben.

2. Sie können Ihr Haus refinanzieren. Wenn in Ihrem Haus viel Eigenkapital vorhanden ist und Sie bei den Zahlungen nicht zu weit zurückliegen, ist dies eine großartige Option. Normalerweise refinanziert der Kreditgeber das bestehende Darlehen und nimmt als Teil des neuen Darlehens verspätete Zahlungen und Gebühren auf, die Sie benötigen würden, um die Kontrolle wiederzugewinnen. Die Herausforderung, die die meisten Hausbesitzer haben, besteht darin, dass sie ihr Haus maximal genutzt haben. Daher ist im Eigenheim nur sehr wenig Eigenkapital vorhanden, insbesondere wenn Sie Nachzahlungen und Gebühren hinzufügen, sodass die Refinanzierung sehr schwierig wird. Dies ist einer der Gründe, warum Kalifornien eine der niedrigsten Zwangsvollstreckungsraten in der Nation hat, weil die Hauswerte so schnell steigen, dass Hausbesitzer sich ziemlich leicht refinanzieren können, wenn sie jemals in Schwierigkeiten geraten.

3. Sie können Ihr Haus bei einem Makler eintragen. Wenn Sie Eigenkapital in der Immobilie haben, kann dies auch eine gute Option sein. Wenn Sie jedoch wenig bis gar kein Eigenkapital haben, was normalerweise der Fall ist, kann es schwierig sein, ein Haus in kurzer Zeit bei einem Immobilienmakler zu verkaufen. Es ist praktisch unmöglich, wenn das Haus überlastet ist. Der Grund dafür ist, dass Sie eine Maklergebühr oder eine Provision zahlen müssen, wenn sie Ihr Haus auflisten. Normalerweise sind es 3-6% des Kaufpreises. Immobilienmakler müssen den Kaufpreis des Eigenheims erhöhen, um ihre Provision zu kompensieren und den Kreditsaldo zurückzuzahlen. Wenn sich die Zwangsversteigerung nähert, müssen sie schnell einen qualifizierten Käufer finden, und dies braucht normalerweise Zeit.

4. Sie können das Haus selbst verkaufen. Alles, was Sie tun müssen, ist ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten anzubringen. Sie sollten jedem sagen, dass Sie Ihr Haus verkaufen, vielleicht kennen sie einen Freund oder Verwandten, der in der Nachbarschaft kaufen möchte. Wenn Sie in einem stark frequentierten Viertel mit Angeboten leben, haben Sie eine sehr gute Chance, dass Sie angerufen werden. Auch hier fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Ihr Haus überlastet ist.

5. Sie können die Immobilie an den Kreditgeber zurückgeben. Dieser Prozess der Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Kreditgeber unter diesen Umständen wird als Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung bezeichnet und manchmal als "freundliche Zwangsvollstreckung" bezeichnet, da es sich im Wesentlichen um das handelt, was es ist. Du gehst einfach weg. Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung schützt weder Ihren Kredit noch wird sie die Rechte von Junior-Pfandgläubigern einschränken. Mit anderen Worten, der Kreditgeber würde das Eigentum vorbehaltlich der Junior-Pfandgläubiger zurücknehmen. Dies vermeidet die Möglichkeit eines Mangelurteils für den Fall, dass die Immobilie nicht genug produziert, um die ausstehenden Schulden nach der Versteigerung zu decken. Wenn Sie also Eigenkapital in der Immobilie haben, ist dies keine gute Option. Sie geben alle Rechte auf, um einen Überschuss aus der Auktion zu erhalten. Die Verwendung dieser Option ist wie das Aufgeben. Gib nicht auf, wenn du noch bessere Möglichkeiten hast.

6. Sie können Ihr Haus an einen Investor verkaufen. Die meisten Anleger werden mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um einen Rabatt auf Ihr Darlehen zu akzeptieren. Dies wird als Leerverkauf bezeichnet. Dies ermöglicht es dem Investor, Ihr Haus unter dem Marktwert zu kaufen, damit Sie die Zwangsversteigerung vermeiden können, und er kann sich dann umdrehen und es mit Gewinn verkaufen.

7. Sie können Insolvenz anmelden. Es gibt verschiedene "Kapitel" der Insolvenz. Einige sind Workout, andere sind ausgelöscht, aber hier ist die allgemeine Idee. Wenn jemand Insolvenz anmeldet, ist es fast so, als würde jemand eine "kugelsichere" Barriere um das Haus bauen. Niemand kann dich berühren! Sie sind jedoch nicht frei von jeglicher Verantwortung und die meisten Menschen verstehen das nicht.

[Note: Bankruptcy should be the last alternative or option and should not be used to stop foreclosure unless you have no other option or else you need the protection of a bankruptcy due to other circumstances or situations you are currently up against. If you feel this may be your best option, please seek legal advice from a competent professional in this field.]

8. Und schließlich können Sie es einfach zur Zwangsvollstreckung gehen lassen. Grundsätzlich machst du nichts. Normalerweise werden Sie nach ca. 2-3 Wochen vertrieben. Sie gehen mit nichts in der Hand und einer Zwangsvollstreckung in Ihrer Kreditauskunft. Dies ist ohne Frage die schlechteste Option von allen. Lassen Sie sich von niemandem überzeugen, einfach aufzugeben und nichts zu tun. Zumindest etwas ausprobieren. Du hast nichts zu verlieren. An diesem Punkt kann Ihnen nichts Schlimmeres passieren.

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