WISO steuer:Start 2019 (für Steuerjahr 2018)

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Ihre elektronische Steuererklärung 2018 erledigt sich fast wie von selbst

In einer Stunde ist Ihre Steuererklärung vom Tisch: WISO steuer: Start 2019 ist die optimale Steuerlösung für alle Arbeitnehmer, die ausschließlich Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit haben. Sparen Sie richtig Geld!

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Für Arbeitnehmer mit Einkünften aus nichtselbstständiger Tätigkeit Wahlweise: amtlich anerkannter Ausdruck der Formulare Kostenloser Telefonsupport
Mantelbogen, Anlage N, Anlage Kind Steuer-Tipps auch als Video Musterbriefe für Kontakt mit dem Finanzamt Upgradefähig auf WISO Steuer-Sparbuch 2019
Unterstützt die vorausgefüllte Steuererklärung (VaSt) Automatische Plausibilitäts- und Fehlerprüfung Exakte Berechnung von Erstattung oder Nachzahlung
Systemvoraussetzungen: Windows 7/8.1/10, Internet-Zugang



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So verkaufen Sie Ihr Haus mit Craigslist – Schritt für Schritt Anleitung Wie

Mit dem Aufkommen des Internets kommen großartige kostenlose Werbetools auf den Markt, und Craigslist ist eines davon. Für diejenigen, die es nicht wissen, ist Craigslist eine kostenlose Online-Kleinanzeigen-Website, auf der verschiedene Artikel gekauft und verkauft werden. Ein Bereich, der auf Craigslist großen Erfolg hat, waren Immobilien, und Millionen von Menschen werben täglich auf Craigslist. Aufgrund der hohen Werbebeteiligung anderer Verkäufer müssen Sie sich von den übrigen Anzeigen abheben und auffallen, um Craigslist optimal nutzen zu können.

Was Sie brauchen, um eine großartige Craigslist-Anzeige zu haben, sind folgende:

-> Posting Title (auch bekannt als Ihre überzeugende Überschrift): Sie müssen Ihren Eintrag eindeutig machen. Wie bereits erwähnt, konzentrieren Sie sich auf die Merkmale, Vorteile und die Besonderheiten Ihres Hauses, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich zu ziehen. Die Überschrift muss überzeugend genug sein, damit die Leute vor allen anderen auf Ihre Anzeige klicken. Erwähnen Sie, dass Ihr Zuhause FSBO ist. Die Leute möchten dies wissen und auf Craigslist wird dies Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit schenken, da die Leute die Attraktivität eines Nicht-Immobilienmaklers mögen werden.

-> Posting Description (auch bekannt als Property Information) – Ihre Anzeige und Ihr Inhalt sollten kurz und präzise sein. Übertreiben Sie nicht die Schlagworte und die Marketing-Sprache, die Leute werden das durchschauen. Da Ihre Anzeige das Haus widerspiegelt, das Sie verkaufen möchten, überprüfen Sie Ihre Anzeige auf Rechtschreibung und Korrektur, um sicherzustellen, dass sie akzeptabel aussieht. Es sollte einen Internet-Weblink oder mehrere Weblinks aus Ihrer Anzeige geben, die einen potenziellen Käufer auf Ihre umfassende Seite mit Immobilieninformationen bringen. Dieser Weblink zu einer umfassenden Informationsseite kann Ihr MLS-Eintrag, Facebook-Eintrag, Postlet-Eintrag oder alle oben genannten sein.

Ihre Craigslist Posting Description sollte enthalten:

1. Ihr Vorname

2. E-Mail und / oder Telefonnummer

3. Privatadresse

4. Ihr Posting-Titel (überzeugende Überschrift). Wieder gesagt.

5. Kurze informative Fakten über Ihr Zuhause (z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser, Preis, Quadratfuß, Parkplatz, Grundstücksgröße usw.).

6. Eigenschaftsbeschreibung in einigen Sätzen.

7. Eigenschaftsmerkmale in einigen Sätzen.

8. Weblinks.

9. Informationen zum Tag der offenen Tür, falls zutreffend.

10. Ihre Kontaktinformationen erneut angegeben.

Im folgenden Anzeigenbeispiel erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, wie eine Anzeige zusammengestellt wird.

Beispiel Craigslist Ad:

Preis: 250.000 USD

Posting Title: Privates Haus am Seeufer in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – FSBO

Posting Beschreibung:

Mary Jane Doe | 555-555-5555 | E-Mail-Adresse hier

1234 Center Lane N., Maple Grove, FL

Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – Zum Verkauf durch den Eigentümer

Einfamilienhaus mit 3 Zim. Für 250.000 USD

Baujahr 2000

Sq. Filmmaterial 2.150

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2 voll

Etagen 2

Keller Ja

Losgröße 1 Acre

Garage 2 Auto

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 2.150 m² große Haus ist in neuwertigem Zustand und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen tollen Blick auf den See von der Küche. Die Küche ist offen und geräumig und verfügt über Granit, Edelstahlgeräte, Porzellanfliesen und Schränke aus Kirschholz. Der private Garten führt zum See, Dock, Feuerstelle und viel Platz, um Spaß zu haben.

EIGENSCHAFTEN

Gas forcierte Heißluftheizung, zentrale Klimaanlage, Gaskamin

Gewölbedecken, viele Schränke, Holzböden, Fliesen Küche & Bad

Familienzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Bonussuite, Eignersuite, voller Keller

Edelstahlkühlschrank, Gaswandofen & Herd, Mikrowelle & Geschirrspüler

Granit-Arbeitsplatten, Mittelinsel mit Waschbecken, Schränke aus Kirschholz

Waschmaschine und Trockner, Schränke, Schlammbereich

Großer Hof, See, Doc, Feuerstelle

Vollständige Beschreibung der Eigenschaft:

[Web Link Here]

Virtuelle Tour:

[Web Link Here]

-> Fotos & virtuelle Tour – Fügen Sie einige Ihrer besten professionellen Fotos hinzu, damit potenzielle Käufer sehen können, wie sich Ihr Zuhause zeigt. Wie bereits erwähnt, sind qualitativ hochwertige Fotos ein sehr wichtiger Bestandteil Ihrer Angebote. Sie sollten auch einen Link zu Ihrer virtuellen Tour haben, damit sie sehen können, wie sich Ihr Zuhause anfühlen würde, wenn Sie durch die Tour gehen.

-> Handlungsaufforderung – Wenn der potenzielle Käufer Ihre Anzeige öffnet, sollte er eine Handlungsaufforderung sehen, die ihn auch dazu zwingt, Sie anzurufen oder per E-Mail zu kontaktieren. Denken Sie darüber nach, was Sie dazu bringen würde, eine Anzeige in Ihrer Nähe aufzurufen.

-> Tägliche Auflistung Ihrer Anzeige – Craigslist sortiert Anzeigen, indem die neuesten Anzeigen zuerst oder oben auf der für den Betrachter sichtbaren Webseite angezeigt werden. Wenn weiterhin Anzeigen geschaltet werden, wird Ihre Anzeige daher weiter unten in der Liste oder auf einer nachfolgenden Seite angezeigt. Obwohl viele potenzielle Käufer Suchbegriffe verwenden, um eine Auflistung zu finden, ist es dennoch vorteilhaft, so nah wie möglich am oberen Rand der Seite zu sein, da einige Leute Häuser nach der Reihenfolge des letzten Datums anzeigen.

-> Immobilienmakler oder KEIN Immobilienmakler – Wenn Sie Ihre Anzeige "Keine Immobilienmakler bitte" eingeben, werden die meisten Immobilienmakler Sie nicht kontaktieren, daher werden Sie nur von nicht vertretenen Käufern kontaktiert. Ich stimme immer noch der Theorie zu, dass ein größeres Engagement in einem Käuferpool, zu dem Sie sonst keinen Zugang hätten, besser ist. Wenn Sie jedoch wirklich versuchen möchten, Ihr Haus zu 100% provisionsfrei zu verkaufen, sollten Sie "No Real Estate Agents Please" (Keine Immobilienmakler bitte) anzeigen ". Dies kann ein riskanter Schritt sein, da Sie Ihren potenziellen Käuferpool einschränken. Verwenden Sie hier Ihr eigenes Urteilsvermögen.

-> Beste Zeit, um Ihre Anzeige zu schalten – Die drei Male am Tag, die Ihnen die bestmögliche Belichtung bieten, sind morgens, mittags und abends nach dem Abendessen. Wählen Sie eine Zeit und gehen Sie mit. Ihre Anzeige wird nur für einen kurzen Moment oben angezeigt, aber jeder hilfreiche Tipp zählt.

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„Investieren“ ist ein Reizwort für viele Menschen. Woran das liegt? An der verbreiteten Angst vor Finanzprodukten und den schwer durchschaubaren Vorgängen auf den Finanzmärkten. Mit einem Fremden würde man ja auch nicht das Bett teilen. Dabei existiert eine freundliche und einfache Art der Geldvermehrung: die Anlage in ETFs (Exchange Traded Funds). Damit wirklich jede Privatperson nach ihren eigenen Möglichkeiten und ohne finanzielle Vorkenntnisse von ETFs profitieren kann, gibt es jetzt dieses Grundlagenwerk vom Top-Experten. Kurz, knackig und kompetent – mit allen Vorteilen der begleitenden Website www.weltportfolio.net.
ETFs sind Fonds, die einen Aktienindex nachbilden. Anders als die meisten Investmentfonds haben sie keinen Ausgabeaufschlag und sehr geringe laufende Kosten. Das ist gut, denn die Bank verdient nicht mit.
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Werbung für Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer im Internet

Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist heute wahrscheinlich der heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist auch dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich normalerweise um diese Art der Exposition. Wenn Sie jedoch die Entscheidung treffen, Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die an Ihrem Haus vorbeifahren, werden bemerken, dass sich in Ihrem Vorgarten ein leuchtend roter FSBO abmeldet. Aber diese Leute sind möglicherweise nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause. Einige kennen andere, die es sind, und sie werden das, was sie gesehen haben, bekannt machen. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie für die Werbung für Ihren Verkauf durch den Eigentümer? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten, was einige weitere Käufer hervorbringt. Sie können einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unter dem Verkaufsschild stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können Karten erstellen und an Bulletin Boards der Gemeinde in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden aufhängen. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Verschwendung von Zeit und Mühe.

Es gibt einen anderen Weg, der sich als effektiv erwiesen hat und der die Auflistung Ihres Hauses im Internet beinhaltet. Denken Sie, das ist übertrieben? Mit dieser Denkweise wären Sie nicht allein. Aber du hättest auch nicht recht. Das Internet gibt Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es benötigt, um einen schnellen Verkauf zu generieren. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur zum Verkauf durch Eigentümerhäuser aufzulisten, wie die bei angebotene http://www.fiftystatesfsbo.com.

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Denken Sie nicht, dass es Zeit ist, Ihr Haus im Internet zum Verkauf anzubieten?

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Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO- oder For Sale by Owner-Route. Erfahren Sie, welche Vorteile der private Verkauf eines Hauses hat und wie Sie beginnen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen helfen können, Ihr Haus zu verkaufen, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt rechtlich nichts zu sagen, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Agenten einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und den Prozess selbst zu erledigen.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise etwa 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie ihn mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise über einen Immobilienmakler 150.000 US-Dollar für Ihr Haus erhalten, erhält der Makler selbst bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar zu sparen, je nachdem, für wie viel Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler, obwohl er eine Provision erhält, nicht richtig mit dem Verkauf seines Hauses beschäftigt ist. Vielleicht hat ein Agent zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen gibt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie daran denken, ein Haus ohne Makler zu verkaufen, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nehmen wird, als wenn Sie auf traditionelle Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie sich bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise viel Geld sparen können. Sie werden die Auflistung selbst vornehmen, die gesamte Marktforschung durchführen, die Leute für die Vorführungen planen und treffen sowie alle Telefonanrufe tätigen, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Selbst wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler benötigt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Verkauf von Eigenheimen wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, sollten Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor wenden, um zu erfahren, was dieser bieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Haus selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch denselben Listingservice nutzen, den Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Listung in der MLS zahlen.

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Zum Verkauf durch Eigentümer Websites bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Wegen, um einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf ihrer Häuser selbst auszugleichen.

Die Einstellung eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall verkaufte ich sogar mein eigenes Haus, als jemand an meine Tür klopfte, nachdem ich mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% auf meinen Hausverkauf (16.000 USD) machte, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, ihn gefragt zu haben, ob er mir eine Provisionspause geben könnte, seit ich das Haus verkauft habe. Auf unhöfliche Weise sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Haus kostenlos auflisten. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet dies Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir über den Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der ihren Service nutzte und 2.300 Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listingservice an. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 USD an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an ihn zahlen, anstatt die vollen 6% zu zahlen, wenn Sie einen Agenten wie in der Vergangenheit eingestellt haben.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listingservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Listungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufgeführt wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleiche Recherche wie ich durchzuführen und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie es treffen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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