Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Unterfangen, egal ob Sie Hausbesitzer oder Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, damit alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der For Sale-Schilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Immobilienschilder, die von Maklern aufgestellt werden, müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines an jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Home Staging Businessplan – 6 Schritte für den Einstieg

Du denkst darüber nach ein professioneller Home Stager zu werden? Sie haben recherchiert und sich mit anderen Fachleuten im Bereich Wohndesign und Immobilien getroffen. Was jetzt? Bevor Sie sich direkt in die Hektik des Aufbaus Ihres Home-Staging-Geschäfts stürzen, müssen Sie zuerst einen Plan haben. Dies wird Ihnen helfen, auf Kurs zu bleiben und sich auf Ihre Geschäftsziele zu konzentrieren.

Ein Businessplan hilft Ihnen, Ihre Geschäftsziele und -strategien zu Papier zu bringen. Egal, ob Sie einen detaillierten formellen Geschäftsplan schreiben, den Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter vorlegen müssen, oder ob es sich nur um Notizen und Erinnerungen handelt, die Sie auf einem Notizbuch notiert haben, ein Geschäftsplan wird Ihrem Unternehmen langfristig zum Erfolg verhelfen. Im Folgenden sind die wichtigsten Teile eines Businessplans aufgeführt. Sie können einige dieser Teile weglassen, wenn Sie nicht speziell schreiben, um eine Finanzierung zu beantragen.

1. Zusammenfassung.

Dies kommt zuerst, aber Sie müssen es zuletzt schreiben. Schließlich fällt es Ihnen schwer, die Zusammenfassung von etwas zu schreiben, das Sie noch nicht einmal geschrieben haben. Dieser sollte alle wichtigen Punkte Ihres Geschäftsplans enthalten, aber denken Sie daran, ihn kurz, verständlich und direkt für potenzielle Investoren zu halten, die zu beschäftigt sind, um das gesamte Dokument zu lesen.

2. Firmenbeschreibung.

Dies beinhaltet eine Beschreibung der Art Ihres Home-Staging-Geschäfts, wie Sie Ihr Unternehmen gründen möchten, ein Profil der Firmeninhaber, den Standort Ihres Firmensitzes (kann Ihr Zuhause oder ein kleines Büro sein) und die Einrichtungen im Besitz von Ihr Unternehmen.

3. Home-Staging-Dienste.

Es ist wichtig, dass potenzielle Investoren verstehen, welche Art von Dienstleistungen Sie verkaufen. Geben Sie an, ob Sie nur Beratungsdienste anbieten oder ob Sie auch andere Home Staging-Dienste wie Design und Möbelvermietung anbieten. Ermitteln Sie außerdem den Wettbewerbsvorteil Ihrer Dienste im Vergleich zu anderen bereits verfügbaren Home-Staging-Diensten.

4. Marktanalyse.

Dieser Abschnitt erfordert, dass Sie ein wenig Marktforschung betreiben. Konzentrieren Sie sich auf die Beschreibung Ihres Marktes und der aktuellen Nachfrage nach Home Staging. Vergessen Sie nicht, eine Bewertung Ihrer Konkurrenz beizufügen. Dies hilft Ihnen bei der Entscheidung, welche Marketingstrategien Sie ergreifen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihrer Dienstleistungen beginnen.

5. Marketingstrategien.

Dies ist ein wesentlicher Bestandteil des formellen Geschäftsplans. In diesem Abschnitt wird beschrieben, wie Sie für Ihr Unternehmen werben, die Kosten Ihrer Marketingstrategien und wie Sie feststellen, ob diese Strategien effektiv waren.

6. Finanzdaten.

Wenn Sie noch planen, Ihr Home-Staging-Geschäft zu eröffnen, enthält dieser Abschnitt Ihre kurz- und langfristigen Gewinne. Für formelle Geschäftspläne müssen Sie möglicherweise einen Buchhalter um Hilfe bitten, wenn Sie diesen Teil schreiben.

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Wer sind die Top 10 Immobilienmakler in Maine?

Der Kauf von Eigenheimen in Maine erfordert Geschick und Erfahrung. Mit so vielen schönen Immobilien, darunter Wohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser, Stadthäuser und Herrenhäuser, haben die Top-Ten-Immobilienmakler in Maine den Vorteil, den sowohl Käufer als auch Verkäufer suchen. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheiden, müssen Sie die Spezialität, das Gebiet und die Erfahrung eines potenziellen Maklers berücksichtigen.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der sich auf die Vermietung von Büroflächen spezialisiert hat, wäre natürlich eine schlechte Wahl, wenn Sie nach einem Einfamilienhaus im Kolonialstil mit Wasserfront suchen. Die folgenden Top-Ten-Immobilienmakler in Maine haben durch ihren Ruf und ihre Erfahrung gezeigt, dass sie das Know-how haben, das die Leute suchen. Ihr Service und ihre Flächenabdeckung dienen dem gesamten Bundesstaat Maine:

  1. Jan Jacques von Keller Williams Realty in Auburn – bedient Auburn, Lewiston, Lincoln und Mid Maine

  2. Earle R. Kenney von Sprague und Curtis Realty in Augusta – im Dienst von Augusta

  3. Joan Osler von Town and Country Realtors in Bangor – im Dienste von Bangor

  4. Sue Spann von RE/MAX Riverside in Braunschweig – im Dienst von Braunschweig

  5. Scott Horty von Camden Real Estate Company – im Dienste von Camden

  6. Ron Morton von Prudential Northeast Properties in Ellsworth – im Dienste von Ellsworth

  7. Helen Curry von Kennebunk Beach Realty Inc. – serviert Kennebunk

  8. Lori Garon von RE/MAX By the Bay in Portland – im Dienste von Portland

  9. Sandy Gagnon von Key Realty auf Presque Isle – im Dienst von Presque Isle

  10. Diane Garcell von ERA Webb Associates in Augusta – im Dienst von Augusta

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So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Angesichts des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren prüfen Hausverkäufer die Provisionen, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihres Hauses an einen Immobilienmakler zahlen müssen, genau. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; sie durchschnittlich im Bereich von vier bis sieben Prozent.

Laut dem National Association of Realtors® (NAR) Profil von Hauskäufern und -verkäufern aus dem Jahr 2004 wurden 14 Prozent der Häuser von Eigentümern verkauft. Die NAR-Studie listete die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) auf: die Vorbereitung und Einrichtung des Hauses für den Verkauf und die richtige Preisgestaltung.

Laden Sie drei hauptberufliche Agenten mit mittlerer bis hoher Produktion zu sich nach Hause ein, um Ihnen eine Meinung über den Preis zu geben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preismeinungen nicht das sind, was Sie für den Wert der Immobilie halten. Überteuerte Häuser wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und überteuerte Häuser brauchen länger, um zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktives Feedback zu geben, was Sie tun sollten, um Ihr Zuhause für die Mehrheit der Käufer optisch ansprechend zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zur Inszenierung, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Recherchieren Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem Sie eine geräumige und angenehme Wohnumgebung für Käufer schaffen.

·Beginnen Sie, indem Sie das Erste entfernen, was Ihnen im Weg steht.

·Nehmen Sie ein oder mehrere große Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

·Halten Sie passende Möbelstücke zusammen, um Einheitlichkeit in einem Raum zu schaffen.

·Schaffen Sie Sitzbereiche, in denen sich zwei oder mehr Personen unterhalten können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

·Verwenden Sie die Platzierung von Möbeln, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

· Bewegen Sie große Möbelstücke von den Fenstern weg.

·Stellen Sie große Möbel am Eingangsende des Raums auf, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

·Verwenden Sie Teppiche, um Sitzgelegenheiten zu verankern.

·Lassen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe schließen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum platziert sind, um ihm ein schnelles Update zu geben.

·Stellen Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

·Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

·Winkelmöbel können dazu beitragen, einen Raum mit knappen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu schaffen.

·Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

·Den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern decken.

·Set up Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon.

5) Effektive Musterhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

·Aufräumen, damit Käufer ihre Einrichtung und ihren Lebensstil überlagern können.

·Sauberer, frischer und neuer Geruch.

·Aufmerksamkeit fürs Detail. Reinräume und Landschaftsbau getrimmt.

·Dezente Hintergrundmusik, Klassik, leichter Jazz oder Rock.

·Innenausstattung und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

· Lebende Pflanzen oder frische Blumen geben den letzten Schliff.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

·Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

·Skala. Ergänzen oder überfordern Möbelgrößen einen Raum?

·Muster. Einfach macht es, um nicht vom Raum selbst abzulenken.

·Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum auszufüllen.

·Mittelpunkt. Kamine, Aussichten, Kunst, finden Sie in jedem Zimmer.

·Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und endet.

Das Verstehen und Erledigen des Papierkrams bei einer Immobilientransaktion war laut NAR-Studie Nummer drei der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus den richtigen Preis hat und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Offenlegungsformularen unterstützt und Ihnen hilft, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Abwicklung zu ermöglichen.

Hier sind einige Klippennotizen zu Immobilienverträgen.

·Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag von Ihrem staatlichen Immobilienanwaltsverband oder dem örtlichen Board of Realtors®.

·Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. h. Geld).

·Annahme. Vereinbarung der Vertragsparteien über die Vertragsbedingungen.

·Vertragslaufzeit. Recherchieren Sie die üblichen Vertragslaufzeiten, der Standard beträgt 45 Tage vom Vertrag bis zum Abschluss.

·Vergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft haben.

·Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

·Preis. Studieren Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

·Low-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Billigangebote reagieren.

·Gegenangebote). Die Reaktion auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag die höchste Hypothekenzusage vorzulegen.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument eines Hypothekendarlehensgebers, das den Darlehensgeber verpflichtet, ein Darlehen zu vereinbarten Bedingungen bereitzustellen.

· Hypothekenlaufzeit, Rate und Betrag. Achten Sie auf starke Anzahlungen von zwanzig Prozent oder mehr. Nur-Zins-Darlehen signalisieren, dass sich die Käufer möglicherweise für einen Kredit qualifizieren.

·Barangebote anstelle einer Hypothekenfinanzierung sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass die Mittel hinterlegt sind, um den Vertrag abzuschließen.

·Das Bundesrecht verlangt Angaben zu Gefahren durch bleihaltige Lacke.

·Bleibasierte Gefahr. Eine Offenlegung von Berichten oder Kenntnissen über bleibasierte Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, weisen keine bleibasierten Gefahren auf.

·Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Offenlegung von Immobilien, die vom Bund oder von Ihrem Staat verlangt werden Schriftliche Erklärungen des/der Verkäufer(s) einer Immobilie, in denen alle bekannten Mängel offengelegt werden.

·Lokale Angaben. Örtliche Offenlegungspflichten, die der Verkäufer bereitstellt und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

·W-9-Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steueridentifikations- und Zertifizierungsnummern von Käufern angefordert werden, um Zinsen auf echtes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

·Vorbehaltlich der Bewertung. Die meisten Verträge im Rahmen der Hypothekenkontingenz erfordern, dass die betreffende Immobilie mindestens zum Vertragspreis bewertet wird.

·Würdigung. Eine objektive Wertgutachten Dritter durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

·Ernsthafter Einzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe als Zeichen des guten Glaubens des Käufers ausgezahlt wird.

·Untersuchen Sie die üblichen Einlagen von Festgeldern, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Ihre Käufer, den Vertrag zu erfüllen.

·Rückerstattung von Bareinlagen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Kaution innerhalb vereinbarter Notfallfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Genehmigungsfrist des Anwalts. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag, normalerweise 5-7 Werktage.

·Eigentumsinspektionszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu erfahren. Dieser Zeitraum dauert in der Regel 5-7 Werktage.

·Brunnen und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

·Timelines für Eventualitäten laufen gleichzeitig.

·Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, die vorsieht, dass bestimmte Handlungen abgeschlossen werden müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

·Abschluss-/Treuhanddatum. Das Datum des Endes des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde zugestellt, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, an dem der Käufer die Immobilie beziehen kann.

·Endgültiger Rundgang. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine letzte Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

·Steueranteile. Der Kreditbetrag, der Käufern bei Abschluss für unbezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn Steuern im Nachhinein gezahlt werden. Die Anteile sollten immer mehr als 100 % betragen.

·Persönliches Eigentum. Listen Sie alle persönlichen Gegenstände auf, die im Verkauf enthalten sind, wie Klimaanlagen, Geräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufskontingenz. Der Vertrag steht unter dem Vorbehalt der Veräußerung des Eigentums des Käufers.

·Käufer zeigen Motivation, wenn sie einen Hausverkauf einschließen, indem sie ihre aktuelle Immobilie bereits auf dem Markt haben.

· Hausschließungs-Notfall. Der Vertrag steht nur unter dem Vorbehalt des erfolgreichen Abschlusses eines bestehenden Immobilienvertrages.

Die Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer sollte diese Methoden beinhalten.

·Ein professionell gemaltes Hofschild.

· Zeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

·Öffentliche und offene Häuser von Maklern.

·Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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Alles, was ein Immobilienmakler nicht wissen möchte – Teil 1

GELD IST WICHTIG

Sie planen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Vielleicht Refinanzierung? Vielleicht möchten Sie nur ein paar Tipps zum Kauf, Verkauf und zur Kreditaufnahme von Eigenheimen mitnehmen – wenn Sie möchten, behalten Sie in den kommenden Monaten den Überblick über Geldangelegenheiten, da ich alle Arten von Tipps und Erkenntnissen weitergeben werde, wenn wir näher kommen der Hauskauf-Verkaufssaison. Ich werde eine Vielzahl von Immobilien- und Hypothekenfinanzierungsfragen besprechen, die Sie kennen sollten (Dinge, die Immobilienmakler nicht wissen möchten). Nun, gute Agenten werden kein Problem damit haben, dass Sie diese Informationen kennen, aber die Teilzeitkräfte und weniger ethischen Betreiber würden es sicherlich vorziehen, dass Sie nicht wissen, was ich mit Ihnen teilen werde!

Sie sehen, der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens und es ist ein GROSSES Geschäft … eine Transaktion, die aus Menschen, Emotionen, Verträgen und Bargeld besteht … alle Zutaten für rechtliche und finanzielle Schmerzen, wenn du weißt nicht was du tust. Immobilienmakler verdienen eine Provision, wenn ein Haus verkauft wird, unabhängig davon, ob sie der Makler, der Verkäufer oder beides sind. Immobilienmakler vertreten in der Regel (und rechtlich) Verkäufer bei einer Immobilientransaktion und nicht Käufer. Jeden Tag bezeichnen Hauskäufer den Immobilienmakler jedoch als "meinen Immobilienmakler". für den Verkäufer. Darüber hinaus kann und wird alles, was Sie ihnen sagen, gegen Sie verwendet werden, um einen höheren Verkaufspreis aus dem Geschäft zu ziehen. Verkäufer auf der anderen Seite werden oft dazu manipuliert, langfristige Listungsverträge für bis zu einem Jahr von einem Makler zu unterzeichnen, der das Listing einfach in den Multiple Listing Service (MLS) wirft und hofft, dass ein anderer Makler die Immobilie für sie verkauft.

Für Makler geht es darum, Listing-Verträge zu erhalten… ein gängiger Slogan unter Immobilienmaklern ist: "Wenn Sie nicht auflisten, halten Sie nicht". Sobald ein Makler einen Angebotsvertrag von einem Hausverkäufer erhält, erhält er den Großteil der Provision, wenn das Haus verkauft wird, unabhängig davon, ob er es verkauft oder ein anderer Makler das Haus verkauft. Nicht viele Verkäufer wissen diese Tatsache und viele sind ohnmächtig in langfristige Angebotsverträge mit dem hoffnungsvollen Versprechen, ihre Häuser zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, nur um herauszufinden, dass sie es nicht tun. Agenten werden fast alles sagen und tun, um einen Listungsvertrag zu bekommen, der davor zurückschreckt, das Gesetz zu brechen. Und die große Frage für Hausverkäufer ist, arbeiten Sie mit einem Teilzeit- oder Vollzeit-Agenten? Welchen Hintergrund haben sie in Marketing und Vertrieb? Möchten Sie wirklich einen langfristigen Kotierungsvertrag mit einem Teilzeitbeschäftigten abschließen, der einen Zeh in der Wanne hat und keinen geschäftlichen Hintergrund hat? Reden wir über ein Geschäft, richtig?

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie rechtsverbindliche Verträge abschließen und sich bei der Finanzierung des Projekts auf Hypothekenbanken verlassen. Die Frage wird dann; Wie viel wissen Sie über Vertragsrecht und Hypothekenfinanzierung? Was sind die wichtigsten Vertragsbestandteile und wie wirkt sich das auf Sie als Käufer oder Verkäufer aus? Diese Artikelserie stammt im Allgemeinen aus meinem E-Report (101 Immobilientipps für Hauskäufer, Verkäufer und Geldnehmer). Der Bericht ist als Crashkurs konzipiert, um Ihnen die Informationen zu vermitteln, die Sie zum Schutz Ihrer rechtlichen und finanziellen Interessen benötigen, unabhängig davon, ob Sie ein Eigenheimkäufer oder -verkäufer sind. Diese Artikelserie wird sich mit den Informationen befassen, die Sie wissen sollten, um offensichtlich dumme Fehler zu vermeiden, die Sie rechtlich und finanziell verletzen könnten, und wir werden versuchen, dabei Spaß zu haben …

Was mich daran erinnert! Wenn Sie eine KOSTENLOSE Kopie meines E-Berichts erhalten möchten: 101 Tipps für Eigenheimkäufer, Verkäufer und Geldkreditnehmer, gehen Sie auf die Website von smart Books, senden Sie uns eine E-Mail und fordern Sie eine Kopie an, und wir senden sie innerhalb von an Ihre E-Mail-Adresse 24 Stunden – absolut kostenlos – Ein weiterer Ezine-Artikel exklusiv! Vergessen Sie nicht zu sagen, dass Sie es bei Ezine gesehen haben! Bleiben Sie dran!

Copyright © 2006

James W. Hart, IV

Alle Rechte vorbehalten

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Erfolgreiche Immobilienmakler verwenden 5 – Schritte, um Fragen und Bedenken zu beantworten / zu adressieren

Obwohl es weit mehr Immobilienmakler als erfolgreiche gibt, kann es hilfreich sein, zu analysieren, zu überlegen und zu verstehen, was die besten tun, was sie von der Masse abhebt! Einer der Schlüsselbereiche, der oft zwischen ihnen unterscheidet, ist die Art und Weise, wie sie Anliegen ansprechen und Fragen effektiv und nach besten Kräften beantworten und zur Zufriedenheit der eigenen tatsächlichen und/ oder potenzielle Kunden und/oder Kunden. Nach über 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York bin ich fest davon überzeugt, dass ich die 5 Schritte anwende, die effektiv Bedenken ansprechen und Fragen beantworten, nicht zur Zufriedenheit des Maklers, sondern zu seine Kunden. Daher wird in diesem Artikel versucht, kurz zu erwägen, zu überprüfen, anzusprechen und zu diskutieren, warum dieser Ansatz sinnvoll und effektiv ist.

1. Hören Sie aufmerksam zu: Machen Sie nicht den Fehler, vorher zu beurteilen, was jemand angeht, und hören Sie sorgfältig und gründlich zu und stellen Sie dann sicher, dass Sie wirklich verstehen, was gefragt wird! Zu oft beeilen sich Einzelpersonen, zu antworten, was manchmal die sogenannten, Büchse der Pandora, und schaffen so mehr Sorgen und Fragen, die der andere vorher nicht hatte! Eine einfache Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, etwas wie Mit anderen Worten, Sie sind besorgt darüber, und sagen Sie, was Sie denken, sagte er: Fahren Sie nicht mit dem nächsten Schritt fort, bis Sie sich dieses ersten sicher sind!

2. Empathie: Da für die meisten von uns der Wert unseres Hauses unser größter finanzieller Vermögenswert ist, und viele halten das Wohneigentum für eines der wesentlichen Elemente des sogenannten amerikanischen Traums, ist die Realität Folgendes: Menschen suchen, einen Agenten, der sich um sie kümmert. Gehen Sie mit einem Höchstmaß an echter Empathie vor, indem Sie zuhören, weit mehr als nur sprechen und sich offen auf das (tatsächliche und/oder wahrgenommene) Interesse des Kunden konzentrieren. Ein effektiver Weg zum Wort – das ist, Ich kann sehr gut verstehen, wie du dich fühlst. Tatsächlich ging es mir so und vielen anderen auch.

3. Beantworten Sie vollständig zu ihrer Zufriedenheit: Übergehen Sie diese Diskussion, indem Sie Folgendes hinzufügen: Bis sie ein paar Dinge erkannten. Dann antworten Sie vollständig zu ihrer Zufriedenheit und nicht nur zu Ihrer. Warten Sie auf einen Hinweis, entweder eine Geste, Körpersprache, ein Nicken oder eine verbale Aussage, die darauf hindeutet, dass sie verstehen.

4. Bedarf schaffen/neu schaffen (inspirieren und motivieren): Abhängig von Ihrer Beziehung und dem Zeitpunkt, an dem das Anliegen angesprochen wurde, müssen Sie das Bedürfnis auf inspirierende und motivierende Weise entweder schaffen und/oder neu erschaffen. Verwendung von Ausdrücken, wie z. Angesichts dessen, was wir besprochen und überprüft haben, oft, bewegt die Diskussion effektiv voran!

5. Schließe den Vertrag ab: Obwohl die vorherigen vier Schritte wichtig und notwendig sind, bis ein Agent das Geschäft abschließt, indem er ein sinnvolles Treffen der Köpfe und eine echte Übereinstimmungsebene schafft, wird sich der Prozess nicht bewegen vorwärts, auf die sinnvollste Weise!

Erfolg entsteht durch Übung, Disziplin, Engagement, Wissen, Handeln und Konsequenz! Werden Sie sich für diese Aufgaben und Fähigkeiten usw. einsetzen?

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Tipps zum Verkauf Ihrer eigenen Immobilie

Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Geld sparen können? Haben Sie schon einmal daran gedacht, dass Sie einen Immobilienmakler haben müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen? Sollten sich Immobilienmakler angesichts des wachsenden Trends von Verbrauchern auf dem Verkaufsmarkt, die jetzt ihr Eigenheim verkaufen, Sorgen machen? Ist es jetzt an der Zeit, mit dem Verkauf Ihres Eigenheims zu beginnen und den Mittelsmann auszuschalten?

Wenn Sie schon immer den Mittelsmann ausschalten und Ihre eigene Immobilie verkaufen wollten, gibt es eine Reihe erheblicher Vorteile. Der Hauptvorteil ist die Einsparung von Provisionen. Dies könnte in die Tausende gehen. Das Gefühl, die Kontrolle zu behalten und das Erfolgserlebnis, wenn Sie Ihr Haus endlich verkauft haben, kann Stress abbauen und ein Gefühl der Zufriedenheit und einer gut erledigten Arbeit hinterlassen. Mit einer wachsenden Anzahl von Ressourcen im Internet, die jedem zur Verfügung stehen, war es nie einfacher, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen. Es gibt jedoch einige sorgfältige Überlegungen, die bedacht werden müssen, bevor Sie den Sprung wagen; Welchen Wert hat Ihre Immobilie, welche Vorteile hat der Käufer und wie wollen Sie inserieren?

Die Bewertung Ihrer Immobilie ist nicht so schwer, wie Sie denken. Alles, was Sie wissen müssen, ist, was der Markt für einen fairen Preis für Ihre Immobilie in der Lage hält, in der sie sich befindet. Schauen Sie sich dazu einfach um. Was sind die lokalen Immobilien, die Ihren Werten ähnlich sind? recherchieren Sie lokale Zeitungen und Immobilienmakler-Fenster, um zu sehen, was sie ähnliche Immobilien bewertet haben. Es gibt sogar Online-Hauspreisrechner, die Ihnen einen Richtpreis geben können. Berücksichtigen Sie bei der Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie immer den niedrigsten Preis, den Sie für Ihre Immobilie akzeptieren, und Ihren idealen Preis.

Genauso einfach ist es, die Vorteile für den Käufer aufzulisten. Denken Sie nur daran, was Sie dazu bewogen hat, die Immobilie zu kaufen. Werfen Sie einen Blick auf eine lokale Karte und listen Sie alle Einrichtungen, örtlichen Schulen usw. auf.

Die Werbung für Ihre Immobilie kann so einfach sein, wie eine Anzeige in der lokalen Zeitung zu platzieren oder Websites zu suchen, auf denen Sie Ihre Immobilie inserieren können. Das Aufnehmen von Fotos mit einer Digitalkamera wird jede Anzeige erheblich verbessern. Mit ein wenig Recherche können Sie Ihre Anzeige in kürzester Zeit Tausenden von potenziellen Kunden präsentieren, und die Werbekosten werden erheblich geringer sein als die Gebühren, die an einen Immobilienmakler gezahlt werden.

Auch wenn es sich lohnen kann, allein zu gehen, gibt es keinen Ersatz für die lokale Marktkenntnis, die ein Immobilienmakler mitbringen kann. Der Verkauf eines Eigenheims kann eine Herausforderung sein, aber sehr lohnend. Die Wahl liegt bei Ihnen.

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So halten Sie einen Tag der offenen Tür ab, wenn Sie Ihr Haus verkaufen FSBO

Es ist Zeit. Ihre Kinder werden älter. Sie haben gerade eine große Beförderung erhalten. Vielleicht bist du ein leerer Nester. Aber so oder so ist es Zeit für ein neues Zuhause.

So platzieren Sie Ihr Haus auf dem Markt. Sie haben eine Anzeige in der Zeitung und ein Schild in Ihrem Garten. Was kannst du noch tun?

Haben Sie schon einmal daran gedacht, einen Tag der offenen Tür zu veranstalten?

Wenn Sie die Nachricht verbreiten und einen Plan haben, wann potenzielle Käufer durch die Tür treten, haben Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit, viele potenzielle Käufer zu treffen.

Ein offenes Haus zum Verkauf durch den Eigentümer ist eine ausgezeichnete kostengünstige Möglichkeit, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Ein Tag der offenen Tür zu veranstalten ist eine großartige Gelegenheit, um Fußgänger durch Ihr Haus zu schaffen, ohne darauf warten zu müssen, dass Käufer anrufen und eine Vorführung arrangieren.

Einer der größten Ärgernisse eines von einem Makler geführten Open House ist, dass Sie während der Durchführung woanders hingehen müssen. Wenn mehrere Tage der offenen Tür abgehalten werden, kann Ihre Frustration über den gesamten Prozess wachsen. Am Wochenende für ein paar Stunden von zu Hause vertrieben zu werden, kann sehr frustrierend sein.

Da Sie jedoch den Tag der offenen Tür durchführen, bleiben Sie während des gesamten Prozesses in Ihrem Haus, was Ihren Stresspegel verringern kann.

Ok, ein Tag der offenen Tür klingt nach einer guten Idee. Wie kommt das Wort heraus?

  • Sag es allen, die du kennst. Freunde, Verwandte, Nachbarn, Kollegen. Habe ich jemanden vergessen? Wenden Sie jede erdenkliche Taktik an, um die Leute wissen zu lassen, dass Sie einen Tag der offenen Tür abhalten. E-Mail ist ein sehr nützliches Werkzeug. Rufen Sie alle an, die Sie kennen. Sogar Familie. Informieren Sie Ihre Nachbarn, indem Sie vorbeischauen oder ihnen eine kurze Nachricht hinterlassen.
  • Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür, wo immer Sie gerade für Ihr Haus werben. Buyers Guide, Zeitung usw. Dies wird Ihr Netz weiter auswerfen, indem Sie jeden anderen potenziellen Käufer über Ihren Tag der offenen Tür informieren. Es ist auch wichtig zu schreibe eine Killerbeschreibung Daher möchten Käufer Ihr Haus persönlich besichtigen.

Um wirklich zu helfen, die Leute in die Tür zu bekommen, bieten Sie Snacks und Erfrischungen an. Ob Sie es glauben oder nicht, dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Leute von der Teilnahme zu überzeugen.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, einen erfolgreichen Tag der offenen Tür zu veranstalten:

  • Damit Ihr Zuhause geräumiger wirkt, bringen Sie so viel Licht wie möglich in Ihr Zuhause. Sie können dies erreichen, indem Sie alle Jalousien und Vorhänge öffnen und alle Lichter einschalten. Achten Sie besonders auf die Beleuchtung Ihres Eingangs-, Ess- und Wohnzimmers.
  • Ermöglichen Sie Käufern, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben. Dazu können Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Sie möglicherweise im Haus haben. Dazu gehören Familienbilder, Kinderkunstwerke usw.
  • Schaffen Sie ein einladendes Aroma in Ihrem Zuhause. Sie können dies tun, indem Sie Kekse oder Brot backen. Das Hinzufügen von Schalen mit Potpourri zu den Badezimmern und Schlafzimmern ist ebenfalls eine einfache Möglichkeit, einen einladenden Geruch zu erzeugen. Wenn Sie Haustiere haben, arbeiten Sie hart daran, Gerüche zu neutralisieren, insbesondere Katzentoiletten, und halten Sie Haustiere von Gästen fern.
  • Halten Sie die Ablenkungen auf ein Minimum. Lassen Sie Ihre Kinder einen Nachbarn oder Freund besuchen, damit Sie sich voll und ganz darauf konzentrieren können, Ihr Zuhause zu zeigen. Lassen Sie den Fernseher und das Radio ausgeschaltet. Entschuldigen Sie sich nie für etwas in Ihrem Zuhause und machen Sie niemals negative Bemerkungen über Ihr Zuhause. Sie wissen nicht, wonach ein Käufer sucht, daher kann das, was Sie als Fehler betrachten, genau das sein, wonach er sucht.

Bevor der Tag der offenen Tür beginnt, sollten Sie ein paar Gegenstände sammeln.

  1. Leere Kaufverträge. Machen Sie es Käufern einfach, ein Angebot zu erstellen.
  2. Flyer. Halten Sie Flyer bereit, damit die Käufer sie mitnehmen können. Diese sollten alle möglichen Informationen sowie Bilder von Ihrem Zuhause enthalten. Flyer können direkt aus Ihrem Online-Angebot auf den meisten nationalen Websites zum Verkauf durch Eigentümer gedruckt werden.

Machen Sie es einem Käufer vor allem einfach, ein Angebot abzugeben oder später mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Denken Sie daran, dass ein Tag der offenen Tür eine effektive und kostengünstige Möglichkeit ist, viele Menschen in Ihr Zuhause zu bringen. Selbst wenn die Person, die durch Ihr Haus geht, kein Angebot macht, wissen Sie nie, mit wem sie über Ihr Zuhause sprechen wird.

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10 Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, die Wahl eines Immobilienmaklers kann die wichtigste Entscheidung sein, die Sie treffen. Gute Immobilienmakler können Ihnen viel Zeit und Geld sparen. Sie können auch sicherstellen, dass der Kauf- oder Verkaufsprozess zu einem angenehmen und unvergesslichen Erlebnis wird. Hier sind einige Tipps für die Auswahl eines Immobilienmaklers:

1. Freunde/Familie um Empfehlungen bitten

Fragen Sie Familie und Freunde um Rat zu lokalen Agenten. Auf diese Weise finden Sie mit Sicherheit einen Makler mit einem guten Ruf.

2. Ziehen Sie mehr als eine Agentur in Betracht

Es gibt eine Reihe von Agenten, die für Ihr Unternehmen töten werden. Deshalb sollten Sie so viele Agenten wie möglich befragen. Vergleichen Sie Agenten hinsichtlich ihrer Gebietskenntnisse, Erfahrungen und Qualifikationen. Fragen Sie auch nach Referenzen von früheren Kunden.

3. Wählen Sie einen Agenten, der die Bedeutung der Kundenbetreuung kennt

Während Sie verschiedene Agenten interviewen, können Sie ihren Grad an Kundenbetreuung feststellen oder wie weit sie gehen, um den Kunden zufrieden zu stellen. Betrachten Sie Dinge wie ihre Einstellung zu Rückrufen und ihre Bereitschaft, sich mit Ihnen zu treffen.

4. Wählen Sie einen Agenten, der Häuser in Ihrer Preisklasse bearbeitet

Wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, der sich mit Immobilien in Ihrer Preisklasse befasst, werden Sie mit Sicherheit einen Makler haben, der sein Bestes gibt. Manche Makler beschäftigen sich nur mit High-End-Immobilien und sind hohe Provisionen gewohnt. Es ist wahrscheinlicher, dass sie sich zuerst um diese Eigenschaften kümmern.

5. Wählen Sie einen Agenten, der Ihren Zeitplan einhält

Wenn Sie während der Bürozeiten keine Immobilien besichtigen können, müssen Sie einen Agenten finden, der bereit ist, Geschäfte außerhalb der Geschäftszeiten oder am Wochenende zu erledigen.

6. Suchen Sie nach einem Agenten, mit dem Sie kommunizieren können

Kommunikation ist beim Kauf oder Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Agenten wählen, der Ihre Bedürfnisse versteht und diese gut kommuniziert. Sie sind am besten dran, wenn Sie einen Agenten wählen, der ein hohes Maß an Komfort bei Ihnen registriert oder mit dem Sie kompatibel sind.

7. Wählen Sie einen Agenten, der mehrere Dienste bereitstellt

Es ist von Vorteil, wenn Sie einen Makler finden, der den Kauf-/Verkaufsprozess sowie andere zusätzliche Dienstleistungen wie die Organisation von Immobilienbesichtigungen oder die Vermittlung an einen vertrauenswürdigen Immobilienanwalt übernimmt.

8. Wählen Sie einen Agenten, der verhandeln kann

Verhandlungsgeschick ist eine wesentliche Eigenschaft eines guten Immobilienmaklers. Stellen Sie sicher, dass Sie mit tadellosem und nachgewiesenem Verhandlungsgeschick wählen und vermitteln.

9. Wählen Sie einen Agenten mit vielen Ressourcen

Fragen Sie Agenten, wo Ihre Immobilie beworben wird. Stellen Sie sicher, dass die Agentur Printwerbung (Zeitung/Zeitschriften) sowie sonstige Werbematerialien wie Broschüren verwendet. Prüfen Sie auch, ob die Agentur das Internet nutzt, um ihre Inserate zu bewerben.

10. Folge deinem Instinkt

Wählen Sie einen Agenten, bei dem Sie sich wohl fühlen und dem Sie vertrauen. Ihr Komfort und Ihre Zufriedenheit werden Sie wissen lassen, ob Sie den richtigen Agenten kennengelernt haben.

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Generieren Sie mit diesen Tipps ganz einfach Immobilien-Leads

Die Generierung von Immobilien-Leads ist digital geworden. Mit verschiedenen Tools zur Lead-Generierung und einigen mobilen Marketing-Apps fühlen Sie sich möglicherweise überfordert. Wie können Sie also entscheiden, welche Tools Sie zu Ihrer Strategie zur Lead-Generierung hinzufügen, um potenzielle Interessenten zu gewinnen oder zu fördern?

Konzentrieren Sie Ihre Kernstrategie auf die Grundlagen des Immobilienmarketings. Altbewährte Methoden sind zeitlos und sollten auch dann noch Teil Ihres Plans sein, auch wenn sie für die digitalen Verbraucher aufgepeppt sind.

Video

Es lohnt sich auf jeden Fall, in hochwertige professionelle Videos zu investieren, um sich als Immobilienmakler zu präsentieren. Der Kauf eines Hauses ist oft der größte Kauf, den eine Person in ihrem Leben tätigt, und er oder sie arbeitet gerne mit jemandem, der Eigenschaften hat, denen sie vertrauen, wie Persönlichkeit und Authentizität. Sie möchten auch sehen, ob Sie der Agent sind, mit dem sie gerne zusammenarbeiten, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihr bestes Gesicht zeigen. Einige Agenten erstellen YouTube-Videos, um Fachwissen und Wissen in Verbindung mit ihrem zuordenbaren und ehrlichen Stil zu zeigen. Videos können eine Person viel mehr humanisieren als das statische Site-Profil. Zahlreiche Makler präsentieren die Schönheit der Gegend, auf die sie sich spezialisiert haben, in Videos. Videos bringen auch einen hohen ROI und haben sich als wichtige Marketingtechnik erwiesen, um Leads zu generieren.

Kundenbewertungen

Eine leidenschaftliche, herzliche Aussage zufriedener Kunden ist nicht zu schlagen. Bewertungen und Erfahrungsberichte müssen unbedingt Teil Ihrer Online-Präsenz sein. Video-Testimonials sind perfekt, damit einige potenzielle Verkäufer und Käufer mit dieser Person in Resonanz treten können. Wenn Sie keine Videofunktion haben, gibt es viele Möglichkeiten, Ihren zufriedenen Kunden zu zeigen. Erstellen Sie eine Seite in Ihren sozialen Medien oder auf Ihrer Website, um Erfahrungsberichte zu teilen und sie auch auf größeren Websites zu teilen. Verkäufer und Käufer werden die Ehrlichkeit des Kunden zu schätzen wissen und haben eine hohe Wahrscheinlichkeit, Kontakt aufzunehmen.

Sozialen Medien

Es wird dringend empfohlen, soziale Medien zu nutzen. Facebook ist eine der dominantesten Kommunikationsformen auf der ganzen Welt und die Plattformen für bezahlte Anzeigen sind eine kostengünstige Möglichkeit, einige Immobilien-Leads zu generieren. Verwenden Sie dies, wenn Sie Ihre Kerndemografie ansprechen. Die Mehrheit der Vermarkter schließt Facebook-Strategien in Marketingpläne ein und das sollten Sie auch. Es ist eine lohnende, praktische Werbeinvestition, die sich bei der Generierung neuer Leads auszahlen würde. Obwohl Sie kein Geld für die Anzeigen ausgeben, können Sie die Generierung von Leads auf Facebook durch den Einsatz neuer Inhalte, Engagement und Optimierung verbessern.

Formulare zur Erfassung von Immobilien-Leads

Früher suchten die meisten Menschen in einer Zeitung nach Wohnungen zum Verkauf, doch heute starten viele Verbraucher ihre Wohnungssuche über das Internet. Einige Formulare zur Lead-Generierung auf Ihrer Website zu haben, ist eine gute Möglichkeit, das neue Geschäft zu gewinnen. Es ist eine der besten Strategien zur Lead-Generierung. Vergessen Sie jedoch nie, sicherzustellen, dass Ihre Website aktuell und aktualisiert ist, damit die Besucher sie weiterhin besuchen und Sie Ihren Wiederholungsverkehr steigern können.

Blog

Es kann Ihre Online-Präsenz wirklich verbessern und Ihre Expertise als Immobilienmakler zeigen. Verwenden Sie dies, um Ihr Verständnis für alles, was mit Immobilien zu tun hat, konsistent zu kommunizieren. Vergessen Sie nie, Ihren Blog mit einem effektiven Call-to-Action zu beenden, das Formular zur Lead-Generierung auszufüllen oder anzurufen.

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