6 Schritte, die Hauskäufer verwenden, um den Prozess zu vereinfachen!

Seit Generationen betrachteten viele von uns den Besitz eines eigenen Hauses als einen wichtigen, bedeutenden Bestandteil / Teil des sogenannten amerikanischen Traums! Nach über 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich jedoch beobachtet, dass der Prozess und die Zeit, die zur Erreichung dieses Ziels erforderlich sind, für die meisten zu oft ein ängstlich, herausfordernd! Wäre es daher für potenzielle Hauskäufer nicht sinnvoll, mit diesen 6 Schritten vorzugehen? Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum diese Zeit, wenn sie mit Bedacht verwendet wird, viel weniger stressig machen könnte!

1. Vorqualifizierung/ Vorabgenehmigung: Bevor Sie mit dieser Suche beginnen, ist es für einen potenziellen Käufer klug und zeitsparend, sowie stressreduzierend, sich mit einem Hypothekenprofi zu beraten und sicherzustellen, dass er für einen Kredit qualifiziert ist. Es ist jedoch noch klüger, eine Vorabgenehmigung einzuholen, das heißt, der einzige verbleibende Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass das Subjekt – Haus, schätzt, für den erforderlichen Betrag. Was könnte stressiger sein, als einzukaufen und ein tolles Zuhause zu finden, nach seinen Träumen, und dann nicht in der Lage zu sein, es mangels Möglichkeit zu bekommen?

2. Kredit reparieren/ reparieren, zuerst: Bevor Sie fortfahren, sollte Ihr professioneller Berater Sie über alle Probleme mit Ihrer Kredithistorie usw. informieren. Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam und effektiv / effizient, potenzielle Hindernisse / Probleme zu beheben und Ihr Gesamtproblem zu beheben , Kredit!

3. Pay-down, sonstige Schulden: Kreditgeber verwenden im Allgemeinen eine Reihe von Finanzformeln, von denen viele stark Ihre Gesamtschuld einbeziehen und auch, was Sie sich möglicherweise für Ihren Wohnanteil davon leisten können! Die meisten empfehlen, einem potenziellen Käufer, Erlöse zu zahlen, andere Schulden zu begleichen, bevor Sie versuchen, ein wohnungsorientiertes Darlehen zu erhalten!

4. Aufbau – abwärts – Zahlung: In den meisten konventionellen Hypotheken erhält eine Einzelperson die besten Zinssätze und andere Bedingungen, wenn sie einen erheblichen Prozentsatz der Kosten des Hauskaufs abzahlt. In den meisten Fällen sind 20% für ein Einfamilienhaus der magische Prozentsatz, erforderlich und empfohlen!

5. Reserven sammeln: Kompetente Käufer. wissen und verstehen, welche Reserven Wohneigentum zu einem weniger stressigen, reibungsloseren Prozess machen könnten! Es macht also keinen Sinn, die notwendigen, finanziellen Reserven zusammenzustellen, damit es keine unerwünschten Reaktionen gibt!

6. Zusammenarbeit mit Hypothekenbanker: Wenn Sie mit Ihrem Hypothekenbanker zusammenarbeiten und als – ein – Team vorgehen, läuft der Prozess reibungsloser usw.! Führen Sie von Anfang an eine gründliche Diskussion, damit Sie alle Anforderungen kennen und wissen, was der Kreditgeber von Ihnen in Bezug auf Papierkram usw.

Erreichen Sie Ihr Traumhaus, indem Sie so gut wie möglich vorbereitet und bereit sind, alle Hindernisse anzugehen und zu überwinden! Werden Sie tun, was in Ihrem besten Interesse ist?

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9 Expertentipps, die Ihnen beim Kauf eines Luxushauses helfen

Wenn Sie ein Luxushaus kaufen möchten, können Sie aus vielen Optionen wählen. In diesem Artikel werden wir einige Tipps von Experten mit Ihnen teilen, die Ihnen helfen, das beste Luxushaus zu finden. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Informieren Sie sich über den Suchprozess

Viele Luxusimmobilien sind nicht aufgeführt, um die Privatsphäre des Verkäufers zu schützen. Oft können diese Eigenschaften durch Gespräche mit den persönlichen Kontakten des Maklers gefunden werden. Sie müssen sich also mehrere Online-Quellen ansehen, da die Suche in großen Suchmaschinen nicht ausreicht.

2. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht nur auf Grundlage von Fotos

Wenn Sie Ihre Kaufentscheidung anhand der Fotos von der Fassade einer Immobilie treffen, machen Sie einen Fehler. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Häuser nicht fotogen sind und persönlich gesehen werden sollten, um eine bessere Vorstellung von ihrer Eignung zu erhalten.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, können Sie sich auf Google Earth über die Umgebung der Immobilie informieren.

3. Stellen Sie einen lokalen Experten ein

Es ist besser, dass Sie mit dem lokalen Immobilienmakler zusammenarbeiten, da dieser viele Informationen über Luxusimmobilien in Ihrer Nähe hat. Sie können Ihnen helfen, einen Termin zu vereinbaren, um die Immobilie Ihrer Wahl zu besichtigen.

4. Kontaktieren Sie Ihre Bank

Experten schlagen vor, dass Sie sich an Ihre Bank wenden, da diese Ihr Portfolio hat. Abgesehen davon möchten Sie vielleicht den Unterschied zwischen dem Präqualifikationsschreiben und dem Vorabgenehmigungsschreiben verstehen.

5. Dokumentiere alles

Heutzutage durchläuft der High-End-Immobilienmarkt viele Prüfungen. Daher ist es ein Muss, Finanzdokumente zu haben. Vielleicht möchten Sie Ihr Geld also nicht aufbewahren, da es Ihnen später Schwierigkeiten bereiten kann.

6. Stellen Sie zuverlässige Berater ein

Ihr Immobilienmakler sollte nicht Ihr Entscheidungsträger sein. Ihre Aufgabe ist es, Ihnen nützliche Vorschläge zu geben, die Ihnen helfen, eine bessere Entscheidung zu treffen. Daher sollten Sie Ihre Entscheidung treffen und nur einen zuverlässigen Berater beauftragen.

7. Betrachten Sie die Titelversicherung

Vielleicht möchten Sie eine Rechtsschutzversicherung abschließen, da Sie damit auf der sicheren Seite sind. Abgesehen davon möchten Sie vielleicht vor der Schließung die Ausnahmeseite Ihrer Rechtsschutzversicherung überprüfen.

8. Blick in die Zukunft

Vielleicht möchten Sie mehr über die Objekte erfahren, die rund um Ihre Immobilie geplant werden. Wenn Ihr Nachbar ein Gebäude baut, das höher ist als Ihres, kann dies auch Auswirkungen auf Ihr Eigentum haben. Außerdem sollten Sie auch die Zeitleiste berücksichtigen. Dies ist wichtig, wenn Sie Bauverzögerungen vermeiden möchten.

9. Genossenschaften und Eigentumswohnungen

Wenn Sie Eigentumswohnungen oder Genossenschaften kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die Dienste eines Anwalts beauftragen, der Ihnen helfen kann, die finanzielle Tragfähigkeit des Gebäudes zu ermitteln.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie in ein Luxushaus investieren möchten, empfehlen wir Ihnen, die 9 Tipps in diesem Artikel zu berücksichtigen. Dies wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Haus Ihres Traums zu finden.

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Tag der offenen Tür veranstalten

Häuser zum Verkauf erhalten mehr Angebote, wenn ein Tag der offenen Tür richtig inszeniert wird. Der Grund dafür, dass dies so gut funktioniert, ist, dass das Ausräumen der persönlichen Dinge des Hausbesitzers potenzielle Käufer ihre Sachen in den zum Verkauf stehenden Häusern leichter sehen können. Um einen richtigen Tag der offenen Tür zu veranstalten und mehr Angebote für das Haus zu erhalten, müssen Sie einige Schritte unternehmen.

Schritt eins

Betrachten Sie Ihr Haus mit den Augen eines Käufers und sehen Sie, was Sie an dem Haus abschreckt, das für wenig Geld und wenig Zeit repariert werden kann. Eine Sache, die eine einfache Lösung ist, ist es, unschöne Lackfarben zu ändern. Es ist am besten, wenn Sie neutrale Farben oder einen Weißton wählen. Dies macht es einem potenziellen Käufer leichter, sich die Wände in seinen Lieblingsfarben vorzustellen.

Schritt zwei

Sobald Sie alle Farbprobleme behoben haben, sehen Sie sich alle Korrekturen an, die an den veralteten oder veralteten Bereichen Ihres Hauses angebracht werden müssen. In der Küche können beispielsweise die Schränke durch einfaches Wechseln der Hardware aktualisiert werden. Wenn sie gestrichen wurden und die Farbe abblättert, sollten Sie die Farbe abkratzen und entweder neu lackieren oder lackieren. Obwohl es teuer und zeitaufwendig sein kann, wenn der Boden aus Fliesen oder Linoleum besteht und Flecken oder Risse aufweist, sollten Sie ihn ersetzen. Kein potenzieller Käufer möchte einen Raum betreten und fleckigen, rissigen Bodenbelag sehen. Dies gilt auch für das Badezimmer. Stellen Sie im Badezimmer sicher, dass Sie, wenn es um die Badewanne oder die Dusche herum Fliesen gibt, sicherstellen müssen, dass es sauber, schimmel- und schimmelfrei ist. Sie müssen auch sicherstellen, dass der Teppich sauber und geruchs- und fleckenfrei ist.

Schritt drei

Viele zum Verkauf stehende Häuser haben kleine Reparaturen, die repariert werden müssen, bevor ein Tag der offenen Tür veranstaltet wird. Nehmen Sie sich die Zeit, jeden Raum auf Reparaturen wie lose Dielen, ein fehlendes Geländer an den Treppen, Risse in den Wänden, nicht funktionierende Steckdosen oder durchgebrannte Lichter zu überprüfen.

Schritt vier

Mieten Sie einen Lagerraum und bringen Sie persönliches Zubehör und nicht benötigte Möbel in den Raum. Dies können kleine oder große Möbelstücke sein, die nicht zu Hause sein müssen, persönliche Sammlungen und Familienfotos. Sie können die Räume geräumiger wirken lassen, wenn Sie die Einrichtung auf das Nötigste beschränken. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum einem Zweck wie einem Familienzimmer, einem Schlafzimmer usw. dient. Sie können Akzentstücke hinzufügen, aber nicht mehr als nötig. Diese Stücke können Pflanzen, Kunstwerke und Keramik umfassen. Stellen Sie sicher, dass der Rasen gemäht ist.

Wenn Sie diese Tipps für einen erfolgreichen Tag der offenen Tür befolgen, erhalten Sie weitere Angebote für zum Verkauf stehende Häuser.

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Die besten Möglichkeiten, Ihr Haus während COVID-19 zu verkaufen

Da die COVID-19-Pandemie den Immobilienmarkt bremst, ist der Verkauf eines Hauses für viele Hausbesitzer zu einer Herkulesaufgabe geworden. Ganz zu schweigen davon, dass in der heutigen Wirtschaft einige Häuser monatelang auf dem Markt bleiben. Auch wenn der Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 schwierig sein kann, ist es nicht unmöglich. Mit ein wenig Know-how können Sie Ihr Haus schnell verkaufen.

Darüber hinaus mag der Verkauf eines Hauses während COVID-19 zunächst schwierig klingen, aber es ist nicht so schwierig. Nachfolgend finden Sie vier Tipps zum Verkauf Ihres Hauses während COVID-19.

1. Richtig werben- Während die Technologie und das Internet es einfach gemacht haben, Immobilien online zum Verkauf anzubieten, müssen Sie mehr Schlagkraft geben, damit Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam werden, wenn Sie Ihr Haus während COVID-19 verkaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Werbung für Ihr Haus nichts unversucht lassen, vom Aufstellen eines Verkaufsschilds und der Werbung für Ihr Haus auf so vielen der großen Immobilien-Websites wie möglich bis hin zur Werbung für Ihr Haus in den sozialen Medien. Darüber hinaus sollten Sie auch Flyer verteilen und sogar eine Anzeige in der Lokalzeitung aufgeben. Auf diese Weise können Sie mehr Menschen erreichen und es besteht die Chance auf mehr Angebote.

2. Virtuelle Touren- Virtuelle Touren sind sehr effektiv, wenn es um die Vermarktung und den Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 geht. Darüber hinaus greift ein guter virtueller Rundgang einen Hauskäufer an die Hand und führt ihn von Raum zu Raum, sei es 360 oder ein Video.

3. Seien Sie ein aggressiver Hausverkäufer- Seien wir ehrlich, das Warten auf den Hauskäufer wird Sie nicht weiterbringen. Sie müssen alles geben, um das Wort zu verbreiten. Vom Aufstellen eines Verkaufsschilds bis hin zum Neuanstrich und Umbau Ihres Hauses – tun Sie alles in Ihrer Macht Stehende, um Ihr Haus während COVID-19 schnell zu verkaufen.

4. Räumen Sie auf und halten Sie Ihr Zuhause sauber- Nichts kann Hauskäufer schneller abschrecken als ein Haus in Unordnung. Egal, ob Sie gerade dort wohnen oder nicht, nehmen Sie sich die Zeit, um aufzuräumen, gründlich zu reinigen und aufzufrischen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie bei der Reinigung Ihres Hauses auch Fotos und andere persönliche Informationen entfernen, die möglicherweise sichtbar sind, damit sich die Käufer bei der Besichtigung Ihres Hauses wohl fühlen.

Während der Verkauf eines Hauses während COVID-19 schwierig sein kann, können Sie Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen, wenn Sie etwas Zeit und Mühe aufwenden, um die perfekte Atmosphäre für Ihr Haus zu schaffen und die oben genannten Tipps und Tricks beachten. .

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Die 4 wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie ein Haus verkaufen

Es versteht sich von selbst, dass der Verkauf eines Hauses eine große finanzielle Transaktion ist, die Ihre wirtschaftliche Gesundheit für viele Jahre erheblich beeinträchtigen wird. Aus diesem Grund ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie wissen, was getan werden muss, um einen schnellen und lukrativen Verkauf zu tätigen. Außerdem suchen Hauskäufer nach dem Besten, so dass ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer leicht durch die Ritzen rutschen kann, wenn es sich nicht in einem Top-Zustand befindet und nicht richtig beworben wird. Egal, ob Sie ein erfahrener Hausverkaufsveteran oder ein Erstverkäufer sind, der Verkauf eines Hauses wird unweigerlich herausfordernd und komplex sein.

Mit ein wenig Know-how können Sie Ihr Haus jedoch im Handumdrehen verkaufen. Im Folgenden sind vier wichtige Dinge aufgeführt, die Sie wissen müssen, bevor Sie ein Haus verkaufen.

1. Legen Sie einen angemessenen Preis fest- Die richtige Preisgestaltung für ein zum Verkauf stehendes Haus ist einer der wichtigsten, wenn nicht sogar der wichtigste Aspekt beim Verkauf eines Hauses. Außerdem, wenn Sie Ihr Haus überteuern, wird es entweder nicht verkauft, oder es dauert viel länger, als es sollte. Hauskäufer sind strassenkundig und wissen sofort, wenn ein zum Verkauf stehendes Haus überteuert ist. Konsequenterweise sollten Sie immer nach einem realistischen Preis fragen, der Ihnen Käufer bringen kann, anstatt viele potenzielle Käufer zu überfordern und abzuschrecken.

2. Lassen Sie Ihren ersten Eindruck zählen – Auf dem hart umkämpften Markt von heute ist der erste Eindruck alles, wenn Sie Ihr Haus schnell und zum höchstmöglichen Preis verkaufen möchten. Sorgen Sie außerdem dafür, dass Ihr Zuhause so einladend wie möglich aussieht. Außerdem muss es kein Vermögen kosten, den Garten aufzuräumen, das Gras zu mähen und ein paar Blumen zu pflanzen.

3. Inserieren Sie Ihre Immobilie online- Mit dem Aufkommen des Internets suchen immer mehr Menschen online nach Häusern zum Verkauf. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie Ihr Haus auf möglichst vielen der großen Immobilien-Webportale inserieren. Wenn Sie Ihr Haus online inserieren, stellen Sie außerdem sicher, dass Sie relevante Fotos von der Innen- und Außenseite Ihres Hauses bereitstellen. Außerdem erhöhen attraktive Displaybilder und detaillierte Beschreibungen Ihre Chancen auf ein höheres Volumen an relevanten Antworten.

4. Entrümpeln Sie Ihr Zuhause- Bevor Sie Ihr Haus den Käufern zeigen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus gründlich reinigen und es von ungenutzten oder zusätzlichen Artikeln befreien. Organisieren Sie auch Ihre Kleiderschränke und andere Stauräume und versuchen Sie, mehr leeren Raum hervorzuheben. Jeder Hauskäufer würde die verfügbaren Lagerräume im Haus bemerken, da sie eines der wichtigen Segmente des Hauses sind.

Während dies einige der Dinge waren, die Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, gibt es viele andere, wie z.

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Überkapitalisierung – Warum Kosten nicht gleich Wert sind?

Wenn Sie die Immobilienterminologien nicht kennen, fragen Sie sich vielleicht, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich die Überkapitalisierung auf eine Überschreitung der Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau/die Renovierung der Immobilie den tatsächlichen Marktwert übersteigen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Herr A. plant beispielsweise, sein Haus zu renovieren, indem er Badezimmer, Keller und Küche umbaut; Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylseitenwandungen, Einzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A. beschließt, bei der Renovierung hochwertige, hochwertige Materialien zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Nun stellt sich die nächste Frage: Was ist zu tun, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden? Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie des Viertels, des Straßenbilds, der Designtrends der Nachbargrundstücke und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen den Wert einer Immobilie erhöhen, ist es falsch zu sagen, dass sie den Wert IMMER erhöhen. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungen und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass sich ein Renovierer oder Bauherr einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem für ihn verkraftbaren Umfang erhöht. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit einer Überkapitalisierung sein müssen.

Häufig tritt Überkapazität auf, wenn Menschen in ihrem Ansatz nicht rational und geschäftsorientiert sind. Typischerweise geben Hauseigentümer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um in der Immobilie zu leben.

Manche Kulturen ziehen es als Statussymbol oft vor, in größeren Häusern zu leben und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen auszugeben, als es in der Umgebung üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauherr sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu treffen, da dies zu höheren Gewinnmargen führt. Wenn Sie etwas falsch machen, kann dies oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Machen Sie Ihre Sorgfaltspflicht, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Übersicht über die Home-Garantien

Home Garantien

– Fragen Sie sich, ob ein Hausgarantieschutzplan für Sie in Frage kommt? Nun, du bist nicht allein. Viele Hauskäufer und -verkäufer fragen sich, ob eine Hausgarantie gut angelegtes Geld ist oder nur Geld, das ohne Rückgabe ausgegeben wird. Grundsätzlich handelt es sich um einen einjährigen Servicevertrag, der mit dem Abschlussdatum beginnt und bestimmte Haushaltsgeräte und -systeme abdeckt, die im Laufe der Zeit ausfallen können.

Vorteile für Käufer und Verkäufer bei einer Immobilientransaktion

Verkäufer sollten einen Bericht der Los Angeles Times berücksichtigen, der zeigte, dass Häuser mit Garantie 11 Tage schneller verkauft wurden als Häuser ohne Angebot einer Hausgarantie. Darüber hinaus war der Durchschnittspreis 2.300 US-Dollar höher als bei denen, die beim Kauf keine Garantie beinhalteten.

Als Verkäufer kann eine Garantie ein wirksames Marketinginstrument sein, das Käufern zusätzliches Vertrauen in ihren Kauf gibt. Hausschutzpläne sprechen jeden an, besonders aber Erstkäufer. Niemand möchte sich einfach in einem Haus niederlassen und feststellen, dass er eine große Summe Geld ausgeben muss, um ein Gerät zu reparieren. Egal, ob es sich um einen Backofen, einen Warmwasserbereiter oder eine andere Art von Gerät oder Haushaltskomponente handelt, eine Hausgarantie kann vor kostspieligen Reparaturen schützen, für die der Hausbesitzer sonst haftbar wäre.

Was eine Hausgarantie abdeckt

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, gibt es keine Garantie. Während einige neu gebaute Häuser mit einer einjährigen Garantie auf Systeme und Geräte ausgestattet sind. Die Hausratversicherung deckt sowohl Ihren Hausrat als auch das Haus selbst bei Diebstahl, Feuer oder anderen Schäden ab. Es schützt Sie jedoch nicht, wenn Ihr Kühlschrank ausfällt. Hier kommt eine Hausgarantie ins Spiel. Die überwiegende Mehrheit der Hausgarantieunternehmen bietet einen 24/7-Kundenservice. Eine Basisgarantie kostet durchschnittlich 350 bis 500 US-Dollar mit zusätzlichen Gebühren für zusätzlichen Garantieschutz.

Beim Kauf einer Garantie werden Sie feststellen, dass die Garantien von Unternehmen zu Unternehmen variieren. Die meisten Unternehmen decken jedoch die folgenden Punkte ab:

• Wasserkocher

• Schmutzwasserpumpe

• Müllentsorgung

• Küchengeräte (Geschirrspüler, eingebaute Mikrowelle und Backofen)

• Installation

• Heizungs- und elektrische Systemkomponenten

• Abluftventilatoren und Deckenventilatoren

Zusätzliche Garantieabdeckung kann für Ihren Kühlschrank, Klimaanlage, Garagentor-Fernbedienung, Waschmaschine und Trockner, Schwimmbad und/oder Kläranlage hinzugefügt werden.

Sehen wir uns die typischen Kosten bei der Reparatur oder dem Austausch von Haushaltsgeräten an:

• Die Reparatur eines Ofens/Herds kann durchschnittlich 114 US-Dollar oder der Austausch 782 US-Dollar kosten

• Die Reparatur einer Heizeinheit kann durchschnittlich 390 US-Dollar oder der Austausch 2.885 US-Dollar kosten

• Die Reparatur der Hauptschalttafel kostet durchschnittlich 311 US-Dollar oder der Austausch 605 US-Dollar

*Die obigen Schätzungen wurden bereitgestellt von Amerikanisches Heimatschild.

Hausbesitzer haben oft keinen Reserve-Reparaturfonds, falls ein größeres Gerät oder andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Haus anfallen. Aus diesem Grund kann ein Garantieplan für zu Hause ein Gefühl von Sicherheit und weniger Geld aus der Tasche bieten, falls ein Problem mit einem der Hauptgeräte oder -systeme des Hauses auftritt. Um eine Hausgarantie zu erhalten, wird das Alter des Hauses nicht berücksichtigt, ebensowenig die Geräte oder Systemkomponenten. Die einzige Voraussetzung ist, dass die von der Garantie abgedeckten Artikel ordnungsgemäß gewartet und in gutem Betriebszustand sind, wenn die Hausgarantie erworben wird.

Im Jahr 2013 berichtete die Chicago Tribune, dass 3 Millionen Hausbesitzer Garantien erworben haben. Wie bei jeder Art von Garantieabdeckung ist es wichtig, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu lesen, um besser zu verstehen, was abgedeckt ist und was nicht. Sie werden feststellen, dass die meisten Hausgarantieverträge einen Selbstbehalt von 100 US-Dollar oder die Reparaturkosten haben, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Hausschutzpläne können für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Doppelhäuser sowie für Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe von Vorteil sein. Mit einer Hausschutzversicherung können Sie besser schlafen, da Sie wissen, dass Schutz geboten wird, falls unerwartete Kosten anfallen.

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11 Tipps zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen in Südflorida

Der Kauf eines Eigenheims kann eine schreckliche Erfahrung sein. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen seit 3 ​​Jahren ein Haus, alle Zahlungen wurden pünktlich und vollständig geleistet. Wenn das vierte Jahr vorbei ist, verkleinert sich Ihr Job und Sie haben keine Arbeit und keinen Gehaltsscheck. Wenn dies Ihre Befürchtung ist, gehören Sie möglicherweise zu den Millionen gefährdeten Amerikanern mit einer variabel verzinslichen Subprime-Hypotheken (ARM). Das bedeutet, dass Ihre Zinsen später in diesem Jahr auf einen viel höheren Prozentsatz steigen werden. Auf der anderen Seite können Sie ein erstklassiger Kreditnehmer sein, der sich für eine nicht traditionelle Hypothek entschieden hat. Möglicherweise sind Sie zu diesem Zeitpunkt in Bezug auf Ihre Hypothek auf dem neuesten Stand, haben jedoch Angst vor Unternehmensentlassungen und steigenden Ausgaben.

Die Chancen, eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden, verbessern sich. Es gibt jetzt viele "We Buy Houses Florida"-Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Hausbesitzer vor der Zwangsvollstreckung zu retten. Dazu kommen neue Refinanzierungsprogramme, staatliche Lösungen und Kreditgeber, die bereit sind, die Zinsen je nach Hypothek einzufrieren.

1.) Wie vermeide ich eine Zwangsvollstreckung in Florida? Mach deine Hausaufgaben.

Der Grund, warum viele Hausbesitzer in unbezahlbare Kredite geraten, ist, dass sie entweder die Bedingungen des Kredits verstanden haben oder von Kredithaien betrogen wurden. "Ein großer Teil der Leute, die wir sehen, sind Leute, die Kredite erhalten haben, die sie nie hätten bekommen sollen", sagt Phyllis Salowe-Kaye von Citizen Action, einer großen Beratungsagentur für Hypothekenkrisen. Sind Sie jemand, der bei der Aufnahme Ihrer Hypothek nicht informiert war? Jetzt ist es an der Zeit, sicherzustellen, dass Sie diesen Fehler nicht noch einmal machen. Um eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden, finden Sie hier eine Liste, die vom U.S. Department of Housing and Urban Development bereitgestellt wird. Viele andere Websites bieten kostenlose Beratung für in Not geratene Hausbesitzer auf den Websites ihrer Generalstaatsanwaltschaft, Bankabteilung oder Wohnungsfinanzierungsagentur.

2.) Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber sofort

Wenn Ihr Kredit bereits den Bach runter gegangen ist, verlieren Sie die Hebelwirkung. Auch für diejenigen, die noch kein Kreditproblem haben, gibt es in Florida neue Programme zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen. Project Lifeline hat sechs große Kreditgeber (Bank of America, Citigroup, Countrywide Financial, JP Morgan Chase, Washington Mutual und Wells Fargo), die sich bereit erklärt haben, den Zwangsvollstreckungsprozess für qualifizierte Kreditnehmer, die ihre Häuser im Sunshine State behalten möchten, für 30 Tage auszusetzen .

3.) Öffnen Sie alle E-Mails von Kreditgebern

Subprime-Kreditgeber bieten eine Zurücksetzung der ARM-Hypotheken durch die Post Monate vor der geplanten Neusetzung des Zinssatzes an.

4.) Seien Sie geduldig

"Zu viele Leute versuchen, das Problem mit schnellen Ratschlägen zum Mitnehmen zu lösen", sagt Salowe-Kaye. " Der schnellste Weg zur Befreiung von einer Hypothek ist ein "We Buy Houses Florida", für weitere Informationen klicken Sie auf den Link. Für diejenigen, die bereit sind, eine Ewigkeit auf eine Lösung zu warten, William Sanchez von der Tampa Bay Community Development Corporation in Clearwater, Florida Er hat einen Rat für Sie: „Mit einem Anruf lässt sich das nicht lösen.“ Helplines sind blockiert, es kann eine Ewigkeit dauern, bis Sie den Kreditverwalter erreichen, und es ist unmöglich zu wissen, wie viele Hausbesitzer tatsächlich dranbleiben Dennoch: „Kreditgeber sind definitiv eher bereit, Pläne auszuarbeiten.“ Seien Sie darauf vorbereitet, von Experten und Optionen Ihres Kreditgebers verfolgt zu werden.

5.) Wenden Sie sich an einen kostenlosen oder kostengünstigen Wohnberater

Für HUD-zertifizierte Berater, die Hausbesitzern dabei helfen, eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden, besuchen Sie das U.S. Department of Housing and Urban Development.

6.) Holen Sie sich einen qualifizierten Experten, der Ihnen hilft, den Abschottungsprozess zu navigieren

Hören Sie nicht bei einem Wohnungsberater auf. Die nächste Nummer, die Sie anrufen sollten, ist ein Anwalt für Zwangsvollstreckung. Ignorieren Sie Anwälte, die im Fernsehen, im Internet oder in Telefonanrufen für „schnelle Lösungen“ werben. Die einzige schnelle Lösung besteht darin, Ihr Haus schnell an eine "We Buy Houses Florida"-Firma zu verkaufen. Sie sind das einzige Unternehmen, dem Sie vertrauen können, das Ihnen eine kostenlose Beratung bietet und Ihnen bei der Abwicklung des Zwangsvollstreckungsverfahrens hilft. Um einen Anwalt zu finden, dem Sie vertrauen können, wenden Sie sich an Legal Services Corp.

Wenn Ihr Einkommen niedrig genug ist, werden sie Sie mit einer angeschlossenen Agentur verbinden. Rufen Sie die Anwaltskammer des Staates Florida an und suchen Sie nach einer Anwaltskammer des Bezirks, um weitere Unterstützung zu erhalten.

7.) Möglicherweise haben Sie Anspruch auf besondere Unterstützung.

Das FHASecure-Programm des Bundes kann möglicherweise eine Refinanzierungsoption mit einem festen Zinssatz für Hausbesitzer anbieten, die eine Hypothek mit variablem Zinssatz und eine gute Bonität haben. Gegenwärtige und ehemalige Militärangehörige, die innerhalb der letzten 90 Tage gedient haben, können Anspruch auf den Zivilschutz für Militärangehörige haben, der Abschottungsschutz bietet.

8.) Insolvenz ist kein einfacher Ausweg

Nach den aktuellen Gesetzen des Staates Florida kann ein Konkurs die Zwangsvollstreckung stoppen oder verlangsamen. Holen Sie sich rechtlichen Rat von einer vertrauenswürdigen Quelle ein, bevor Sie fortfahren. Insolvenzrichter sind nicht berechtigt, Schulden aus einer Hypothek, die einen Hauptwohnsitz abdeckt, umzustrukturieren. „Kreditnehmer können nach Chapter 13 Insolvenz anmelden, wodurch eine Zwangsvollstreckung vorübergehend ausgesetzt wird. Das Problem ist, dass ein Darlehensnehmer mit einer teuren Hypothek in der Lage sein muss, Zahlungen in der Hypothek zu leisten, um den Chapter 13-Plan aufrechtzuerhalten weiterzuentwickeln und jeden Monat einen Prozentsatz der Zahlungsrückstände und anderer Schulden zu begleichen", sagt Josh Zinner vom Neighborhood Economic Development Advocacy Project in New York. Bedenken Sie vielmehr, dass Hilfsprogramme wie Project Lifeline für Kreditnehmer, die in Konkurs gegangen sind, nicht zur Verfügung stehen.

9.) Die laufenden Zahlungen sind der wichtigste Faktor, um eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden

Mindy Wright, eine Wohnungsberaterin in Elyria, Ohio, sagt, dass die Leute oft den Fehler machen, Kreditkartenrechnungen zu begleichen, bevor sie ihre monatliche Hypothekenzahlung leisten. Die Leute tun dies, weil Kreditkartenunternehmen sie sofort anrufen und oft drohende Taktiken anwenden, um den Kreditnehmer zur Zahlung zu bewegen. Banken brauchen jedoch viel Zeit für die Kommunikation und kommunizieren ausschließlich über die Post. Sobald der Kreditnehmer die Mahnung per Post erhält, ist es bereits zu spät. Der Kreditnehmer schuldet nun zusätzlich zu den überfälligen Zahlungen Zinsen und Verzugszinsen. Normalerweise kontaktieren Kreditgeber ihre Kreditnehmer erst nach Ablauf von 60 bis 90 Tagen. Kreditkartenunternehmen werden Sie Tag und Nacht belästigen, bis die verspätete Zahlung aktuell ist. Wright rät Hausbesitzern, die Kreditkartenunternehmen aufzuschieben und zuerst ihre Hypothekenzahlung zu bezahlen. "Wenn Sie die Kreditkartenrechnung nicht bezahlen, kann dies Ihre Kreditwürdigkeit ruinieren, aber eine Zwangsvollstreckung wirkt sich viel negativer auf Ihre Kreditwürdigkeit aus – und Sie haben keine Wohnung", sagt sie.

10.) Befestigen Sie Ihren Sicherheitsgurt.

Befreien Sie sich von Luxus wie Kabel und Netflix. Dies gibt Ihnen Verhandlungsmacht, wenn Sie sich zu einer Verhandlung hinsetzen. Die Bereitschaft, Geld an den Tisch zu bringen und bereit zu sein, Vermögenswerte wie Schmuck oder ein Auto einzulösen, wird zu Ihren Gunsten spielen. "Dienstleister möchten, dass Sie Opfer bringen. Zeigen Sie etwas Mühe", sagt Michael van Zalinger, Direktor für Wohneigentumsdienste bei Neighborhood Housing Services of Chicago. Wenn Sie mit der Bank sprechen, stellen Sie sicher, dass Sie Gehaltsabrechnungen, Leistungsnachweise und Steuererklärungen zusammenstellen.

11.) Machen Sie sich mit Hypothekentrainings vertraut, die darauf abzielen, eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden

Die beste Lösung wäre eine Refinanzierung in eine langfristige Hypothek, die die verspäteten Zahlungen über die Zeit verteilt und den Zinssatz leicht erhöht. Diese Option erfordert eine gute Bonität und ist für den durchschnittlichen Hausbesitzer in Florida selten anwendbar. Möglicherweise können Sie sich die anfallenden Gebühren auch nicht leisten. Alternativen wären ein Tilgungsplan oder eine Kreditänderung.

Der erste Ausweg, der sich tatsächlich auszahlt, wäre der Verkauf Ihres Hauses an eine "We Buy Houses Florida"-Firma.

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Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag-Buch Ihre Geschichte erzählen

Auf dem umkämpften Immobilienmarkt von heute bin ich immer noch erstaunt, wie wenige Makler wissen, wie sie ihre Immobiliengeschäftsgeschichte einem Hauskäufer und -verkäufer vermitteln können. Der erste Eindruck zählt, und Sie müssen verbal und visuell darauf vorbereitet sein, Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz verwenden sollte. Schon bald nach meinem Start ins Geschäft entwickelte ich mangels eines besseren Namens mein Prahlbuch, das alle Listungstermine und erste Treffen mit Käufern übernimmt.

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich ständig weiter und werden ständig mit aktuellen Informationen und Beispielen aktualisiert. Der erste Abschnitt enthält so viele aktive, ausstehende und geschlossene Inserate, wie ich hineinpassen kann. Ich füge Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Rundgänge auf CD-ROMs hinzu. Fügen Sie eine Vielzahl von Preispunkten und Standorten hinzu.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschriftenartikel und Siebdrucke von meiner und der Website meines Maklers, um zu veranschaulichen, welche Arten von Marketing ich für eine bestimmte Immobilie mache.

An dritter Stelle in meinem Prahlerei-Buch stehen die eigentlichen Karten, Briefe und E-Mails mit Erfahrungsberichten von Kunden, sowohl von Käufern als auch von Verkäufern, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft.

Schließlich möchte ich bei allen Auszeichnungen oder gemeinnützigen Arbeiten, die ich in der Gemeinschaft mache, darauf hinweisen, dass es ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist, der Gemeinschaft etwas zurückzugeben. Nachdem ein Kunde mein Buch gelesen hat, hat er eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich mitbring. Lassen Sie Ihr Prahlbuch potenziellen Kunden Ihre Geschichte erzählen.

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5 hilfreiche Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen

Es kann viele verschiedene Gründe geben, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Vielleicht ziehen Sie in ein paar Wochen für einen Job um, und wenn Sie in dieser Zeit nicht verkaufen, bleiben Sie dabei stecken. Es könnte sein, dass Sie Kapital für andere Unternehmungen freisetzen müssen oder Sie mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, um einen schnellen Verkauf zu tätigen. Es gibt viele Gründe, warum jemand sein Haus schnell verkaufen möchte, aber wie? In diesem Beitrag gebe ich Ihnen 5 Möglichkeiten, wie ein Hausbesitzer sein Haus schnell verkaufen kann.

Preis niedrig, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Eine der schnellsten Möglichkeiten, ein Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, die Immobilie für weniger als den Marktwert zum Verkauf anzubieten. Die Leute wissen ein gutes Geschäft, wenn sie eines sehen, und es wird nicht lange dauern, bis Sie Angebote erhalten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Leute, die ihre Häuser zum Marktwert verkaufen, mehrere Monate warten, bevor sie verkauft werden.

Der offensichtliche Hauptnachteil bei der Preisgestaltung Ihres Hauses für einen schnellen Verkauf besteht darin, dass Sie nicht den wahren Wert für Ihre Immobilie erhalten, was zur nächsten Frage führt: Gibt es bessere Möglichkeiten, Ihr Haus schneller zu verkaufen, als es niedrig zu bewerten?

Holen Sie sich ein Angebot von einem lokalen Hauskäufer in bar

Eine der effektivsten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, es an einen lokalen Hauskäufer zu verkaufen. Zum einen müssen Sie sich nicht mit Banken befassen und alle ihre juristischen Papiere durchgehen und dann Wochen oder sogar Monate warten, bevor etwas unterschrieben wird. Der Verkauf an einen Barkäufer reduziert auch die Anwalts- und Verwaltungsgebühren und vor allem ist es ein ziemlich stressfreier Prozess, da Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob die Hypothek für den Käufer genehmigt wird oder wie gut Ihr Haus abschneiden wird das Gutachten.

Letztendlich ist der Verkauf Ihres Hauses an einen lokalen Hauskäufer in bar der schnellste Weg, Ihr Haus mit dem geringsten Stress zu verkaufen, da die meisten Variablen weggelassen wurden.

Halte es sauber

Das Sprichwort, dass Sie für den ersten Eindruck keine zweite Chance bekommen, ist wahr, wenn Menschen Ihr Zuhause besichtigen. Wenn Sie potenzielle Käufer finden, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Wenn Menschen ein Haus kaufen, haben sie meist die Idee, dort viele Jahre zu leben. Indem Sie einen ungeschnittenen Rasen halten oder nicht alles sauber und ordentlich haben, hinterlassen Ihre Käufer eine unattraktive Meinung über Ihr Haus.

Denken Sie neutral, gehen Sie kein Risiko mit funky Farben oder Dekor ein. Versuchen Sie, alles so schlicht und einfach wie möglich aussehen zu lassen.

Investiere in dein Zuhause

Es mag nach einer verrückten Idee klingen, Geld in Ihr Haus zu investieren, wenn Sie es verkaufen wollen, aber hören Sie mich kurz an. Geben Sie Ihrem Haus einen neuen Glanz, ersetzen Sie ein paar alte Türen oder geben Sie einem Raum eine kleine Renovierung, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ihr Haus „bezugsfertig“ zu machen, spricht viele Käufer an. Ein Hauskauf ist bereits stressig und die meisten ziehen lieber in ein neues Zuhause und können es sofort genießen, als einzuziehen und sich Gedanken zu machen, was repariert oder ersetzt werden muss.

Ich rate nicht davon ab, ein neues Badezimmer zu installieren oder eine voll ausgestattete Küche zu installieren. Manchmal wäre nur das Ersetzen der Schranktüren eine große Änderung, um Ihrem Haus ein neues Aussehen zu verleihen, ohne die Bank zu sprengen.

Sei flexibel

Wenn Sie einen Käufer gefunden haben, der Ihnen Ihr Zuhause zu einem für Sie ungünstigen Termin abnehmen möchte, ist es viel klüger, das Angebot anzunehmen, als stur zu sein. Der kurzfristige Ärger, ein oder zwei Wochen in einem Hotel oder bei einem Freund zu leben, wird viel besser sein, als monatelang darauf zu warten, Ihr Haus zu verkaufen.

Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Sie bereit sind, die Arbeit zu investieren und einige Opfer zu bringen. Wenn Sie alle Methoden kombinieren, die ich heute vorgeschlagen habe, werden Sie sicher sein, dass Sie Ihr Haus schneller verkaufen, als wenn Sie nur zu einem Immobilienmakler gegangen wären und ihn für Sie auflisten lassen würden.

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